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2026事业单位工勤技能-福建-福建房管员五级（初级工）历年参考题库含答案详解（第1套）

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共20题）

1、根据《福建省物业管理条例》，房屋安全检查的周期应为多少？

A.每季度

B.每半年

C.每年

D.根据业主意见

【参考答案】A

【解析】《福建省物业管理条例》第二十五条明确规定，物业企业应每季度对房屋安全状况进行巡查和检查，发现安全隐患应及时维修或整改，选项A符合法规要求。

2、房管员发现公共区域消防通道被占用时，正确的处理方式是？

A.立即报警

B.联系物业服务中心处理

C.自行清理障碍物

D.报告居委会

【参考答案】B

【解析】消防通道管理属于物业职责范围，《消防法》第四十条要求物业及时制止占用行为。选项B符合工作流程，选项A、D超出权限，选项C可能引发法律纠纷。

3、房屋装修审批材料中不包括的是？

A.装修图纸

B.房屋产权证明

C.装修人员身份证

D.物业合同

【参考答案】D

【解析】装修审批需验证房屋权属和施工资质，物业合同不属审批材料范畴。选项D错误，正确流程需提供产权证明和施工人员证件。

4、物业费包含的公共能耗不包括？

A.电梯电费

B.水泵房电费

C.保洁工具电费

D.绿化灌溉电费

【参考答案】C

【解析】根据《物业管理条例》，公共能耗指电梯、水泵、绿化等共有设施用电，保洁工具属个性化服务费用，由保洁服务费承担，选项C不包含。

5、房屋渗水纠纷中，物业责任划分的关键依据是？

A.谁发现谁负责

B.产权人责任划分

C.建筑质量保修期

D.管道老化程度

【参考答案】C

【解析】《民法典》第二百九十六条明确，房屋渗水属保修期内质量问题，物业需承担修复责任，选项C正确。选项D属于责任认定依据，非划分标准。

6、安全巡检中，发现配电箱温度异常应首先？

A.通知维修班组

B.清理周围杂物

C.记录异常数据

D.切断电源

【参考答案】D

【解析】电气安全规范要求发现隐患应立即切断电源，防止事故扩大。选项D为紧急处置措施，选项A、B需在断电后操作，选项C为后续步骤。

7、物业档案保存期限中，房屋维修记录应为？

A.5年

B.10年

C.20年

D.永久保存

【参考答案】C

【解析】住建部《物业档案管理办法》规定，房屋维修记录保存期限不少于20年，涉及结构安全的档案永久保存，选项C正确。

8、临时停车费收取标准由谁制定？

A.物业公司

B.街道办

C.业主委员会

D.市场监管局

【参考答案】C

【解析】《物业管理条例》第五十一条明确，业主共同决定收费标准，选项C正确。选项A为执行主体，选项B、D无权制定标准。

9、物业人员进入业主房内维修需？

A.提前24小时通知

B.业主当场同意

C.签订维修协议

D.持工作证登记

【参考答案】A

【解析】《民法典》第九百四十三条要求物业进入非公共区域需提前告知，选项A正确。选项B、C为程序要求，选项D属常规流程。

10、房屋外立面脱落事故的应急处理第一步是？

A.设置警示标识

B.报告消防部门

C.切断相邻电路

D.保护现场证据

【参考答案】B

【解析】《安全生产法》规定事故发生单位须立即报告监管部门，选项B正确。选项A、D为后续处置，选项C非直接责任。

11、房管员在检查房屋结构安全时，应重点排查哪项隐患？

A.屋顶防水层

B.地基沉降

C.电路老化

D.空调制冷效果

【参考答案】B

【解析】地基沉降是房屋结构安全的核心隐患，直接影响建筑稳定性。根据《房产管理实务》规定，房管员需每年至少两次地基沉降监测，结合裂缝宽度（超过0.3mm需立即上报）判断风险等级，其他选项属设备或局部问题。

12、根据《房屋安全使用规范》，房屋大修周期通常为多久？

A.5年

B.10年

C.15年

D.无固定周期

【参考答案】B

【解析】规范明确房屋大修周期为10年，期间需完成屋顶防水层更换、承重墙检测（重点检查裂缝和钢筋锈蚀）、排水系统疏通等核心项目。选项D错误，因未定期大修会导致安全隐患。

13、房管员发现墙体渗水，应优先排查哪类管道？

A.给水管道

B.排水管

C.电路管线

D.空调管道

【参考答案】B

【解析】排水管渗水会导致墙体潮湿霉变，需检查排水口堵塞情况（如地漏反溢）及防水层破损（沿管根处检查裂缝）。给水管道渗水虽可能引发墙面湿斑，但通常伴随明显水流痕迹。

14、房屋档案数字化管理中，必须包含哪项原始凭证？

A.业主身份证

B.工程验收单

C.购买合同

D.日常维修记录

【参考答案】B

【解析】工程验收单是房屋质量认证文件，包含结构安全、防水等关键指标数据，需扫描存档。其他选项虽需归档，但非数字化管理的核心要素。

15、火灾应急演练中，房管员应重