某著名商业项目招商、运营管理执行方案1034514188.docxVIP

商场治理系统建立

商场组织架构图：

总经理

总经理

副总经理总监

副总经理

总监

行政部物业部财务部经营

行政部

物业部

财务部

经营治理部

客服部合同科总经办人力资源部保洁部安保部工程维修部电脑部出纳课会计课筹划部营业部

客服部

合同科

总经办

人力资源部

保洁部

安保部

工程维修部

电脑部

出纳课

会计课

筹划部

营业部

招商部

百富购物中心在具体的治理模式方面，遵循“统一治理、协助经营、局部自营、整合市场、完善政策、合理回报〞的24字经营方针。

1、统一治理：除沿街门店和局部柜台外，为统一形象，提升效劳品质，商场对所有商户进行统一治理，统一楼层商品、统一商品档次、统一店面形象、统一效劳标准、统一视觉设计、统一售后效劳、统一广告宣传、统一促销推广；

全面导进CI形象识不系统，统一市场形象，塑造市场品牌。具体包括：商场标志、名称和旗帜的标准应用；大厅背板、接待台、门牌、室外标识灯箱标准应用；大厅效劳名目牌、室内导向牌标准应用；营业区平面图、楼层信息牌标准应用；标识指示系统标准应用；收银台、业务台、咨询台标准；展览、展示系统、展板标准；公用设施标识、休息区标识标准；进驻商户门头、门厅、店堂、专柜、展示、效劳标准；

2、协助经营：协作经营的模式，剔除独门独户、单兵作战的散乱，由经营公司进行市场的整体推介，协助进驻商户经营。具体包括：

→强势广告支持，形成强大的宣传攻势，让米东人民都来此消费。

→每年一度的服装服饰节，促进商贸交流，提升市场形象。

→每年一度的文化艺术节，提高商场的文化及艺术魅力。

→定期邀请知名演艺明星，现场献艺，提升形象、促进消费。

→利用门前广场和室内休闲广场，进行文艺演出、歌舞表演、时装秀等活动，聚拢人气，引领购物时尚；

→打造米东旅游购物新形象，推出首家无公害农产品销售展示中心，促进旅游休闲和乌鲁木齐消费；

→利用商业治理公司强大的行销网，为商户提供商品信息、品牌引进、物流配送等一系列效劳；

→统一商业形象，为经营户免费提供装修、商品陈列、形象推广等效劳，依托整合形象，形成合力，共同做大市场；

→全方位贴心效劳，给购物者一个享乐的购物天堂；

→定期促销推介，形成滚滚人流，带来巨大消费；

3、局部自营：对商场形象提升的高档商品，经营户担忧有风险而不原介进的商品，利润水平低但对人气带动作用巨大的商品，以及适当的公益性工程，将由治理公司自行经营。

4、整合市场：整合市场功能，多业态综合购物于一体；整合市场空间，进行合理商品布局和楼层功能定位；整合推广，防止单兵作战，整个市场由经营方进行统一的广告、促销推广；

5、完善政策：完善的商业物业的治理和效劳功能，提升市场软环境的竞争力；强化托管和统管措施，提高治理水平和能力；建立健全的治理流程和治理制度，保障客户和商户利益。

6、合理回报：保证市场和经营户合理的收益，实现共赢；通过市场整体机能的完善，提升商场品牌形象，使市场经营者、治理者和物业所有者均能获得良好的回报；

1、与政府及各职能部门维持良好的关系，通过共管提升购物中心形象；

2、监督并定期核查进驻商户，保障商品品质和经营信誉；

3、定期为经营商户提供市场信息和调研报告，供商户经营决策；

4、引进新品牌供已进驻或欲进驻商户选择；

5、通过商场，提高代理商地位，落低进货和存货本钞票；

6、筹划举办各种促销活动，提升业绩；

7、强化客户效劳，定期征询客户意见和建议；

8、与异业结成合作关系，增加收益；

9、进行商品乘列标准，使卖场销售环境更趋利好；

10、定期对商户和店员进行业务和专业培训，提高人员素养和效劳水平；

11、配合进驻商户进行新品引进、商品代理、庆祝、促销等事宜；

12、辅导经营不佳的商户改善经营方式，提升经营业绩；

13、协助商户进行帐务处理；

14、支持商户获得银行融资贷款；

15、按月度、季度和年度对优秀经营商户进行物质和精神奖励；

16、协助商户采纳电脑进行商品销售、效劳的治理，提高商户和市场的经营治理水平；

17、与厂家、代理商、市场经营户组成联合督察小组，标准市场经营行为，打击违法经营和窜货行为，保证市场良好的经营环境和对外形象；

18、百富购物广场牵头，与商户以及服装服饰经营户成立“服装服饰商会〞，支持和配合商户展开各种经营活动；

A、商户进场和撤离治理制度

1-1、客户通知

告之客户开业时刻和与营业部的具体联系；

客户资格审查意见、联营合同、经营商品和相关手续由招商部移交营业部；

1-2、客户接洽

交代进场等诸项事宜；

?商户守那么?、?店展设备和设施清单?等材料交与客户；

与客户相关的重要文件、制度汇编发至客户；

引荐工程部与客户联系有关装修事宜；

1-3、店展装修

工程部对装修施工方案进行审核，发放装修施工通知单；

施工单位和施工人员验证登记；

施工过程中工程部、营业部进行施工监管，