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无菌检测专用实验室定点租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

名称：________________________

地址：________________________

法定代表人：____________________

承租方（以下简称乙方）：

名称：________________________

地址：________________________

法定代表人：____________________

第一条实验室基本情况

1.1甲方将位于________________________（具体地址）的无菌检测专用实验室（以下简称“租赁实验室”）出租给乙方使用。

1.2租赁实验室建筑面积为______平方米，核心设施包括：无菌操作台（型号______）、高压灭菌锅（型号______）、洁净度在线监测系统（型号______）、生物安全柜（型号______）等（详见附件一《租赁实验室设施清单》）。

1.3甲方保证交付时租赁实验室符合《药品生产质量管理规范（GMP）》及ISO17025要求，洁净度等级为______级，并提供交付前______日内的洁净度检测合格报告（详见附件二）。

第二条租赁用途

2.1乙方仅可将租赁实验室用于无菌检测活动，包括但不限于药品、医疗器械、化妆品的无菌检验、微生物限度检测、细菌内毒素检测（需符合乙方合法检测资质范围）。

2.2乙方不得挪作他用、从事违法检测，不得转租、转借或与第三方合作使用。

第三条租赁期限

3.1租赁期自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。

3.2续租需提前______日书面申请，双方协商一致后签订新合同；未申请视为自动放弃。

第四条租金及支付

4.1月租金人民币______元（大写：______元整），年租金______元（大写：______元整）。

4.2按______（月/季/年）支付，首次租金于合同签订后______日内支付，后续于每周期首月______日前支付。

4.3支付至甲方指定账户（详见附件三），押金人民币______元（不超3个月租金），租赁期满无违约无息退还。

4.4每满2年可协商调租，涨幅不超同期同类实验室10%，需签订补充协议。

第五条费用承担

5.1乙方承担水电、物业、设备维护/校准、环境监测、耗材等运营费。

5.2甲方承担主体结构、公共消防、水电总表至接入点管线维修费。

第六条双方权利义务

6.1甲方权利义务

（1）保证产权清晰无瑕疵，交付时设施完好、洁净度达标；

（2）接到维修通知______小时内响应，逾期按日付当月租金0.5‰违约金；

（3）监督乙方合规使用，提供消防、环保验收合格证明复印件。

6.2乙方权利义务

（1）合法使用，保证检测资质（CMA/CNAS等）有效；

（2）每月测洁净度、每季度测微生物，结果不符立即整改（费用自担）；

（3）严格无菌操作，不存放违禁物品（合规试剂除外）；

（4）不得擅自改造设施，改造需提前15日书面申请甲方同意；

（5）污染时立即通知甲方并应急处理，费用自担，损坏设施需赔偿。

第七条违约责任

7.1甲方违约

（1）交付不达标或设施故障，乙方可解除合同，甲方退租退押并赔实际损失；

（2）产权瑕疵导致无法使用，按日付1‰违约金，逾期15日乙方可解除。

7.2乙方违约

（1）违规使用，甲方可解除合同，押金不退并赔损失；

（2）逾期付租，按日付0.5‰违约金，逾期15日甲方可解除；

（3）污染无法恢复，承担清理费并按污染期租金赔损失；

（4）泄密需赔对方实际损失。

第八条变更与解除

8.1协商一致可书面变更。

8.2不可抗力（地震、征收等）导致无法履行，互不担责，甲方退租退押，乙方______日内搬离。

8.3违约达解除条件，书面通知对方生效。

第九条争议解决

协商不成，向租赁实验室所在地人民法院起诉。

第十条其他

10.1附件为本合同组成部分，与本合同同等效力。

10.2一式______份，双方各执______份，签字盖章生效。

（以下无正文）

甲方（盖章）：________________________

法定代表人/授权代表（签字）：________

日期：______年______月______日

乙方（盖章）：________________________

法定代表人/授权代表（签字）：________

日期：______年______月______日