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企业房屋租赁合同补充条款模板

前言

本补充条款（以下简称“本补充条款”）作为甲乙双方于【签署日期】就【物业地址】所签订的《房屋租赁合同》（合同编号：【合同编号】，以下简称“主合同”）不可分割的组成部分。鉴于实际租赁需求及主合同未尽事宜，双方经友好协商，特订立本补充条款，以资共同遵守。本补充条款与主合同约定不一致的，以本补充条款为准；本补充条款未尽事宜，仍按主合同相关约定执行。

一、租赁物业的用途细化

1.用途限制：主合同约定的租赁用途为【简述主合同用途，如：办公】。双方在此进一步明确，乙方（承租方）仅可将租赁物业用于【详细列明，如：软件开发、行政管理办公】，未经甲方（出租方）书面同意，不得擅自改变或增加其他用途。

2.合规经营：乙方在租赁物业内从事的任何经营活动，均须遵守国家及地方相关法律法规，办理必要的审批或许可手续，并承担相应责任。如因乙方原因导致甲方遭受任何损失或行政处罚，乙方应全额赔偿。

二、装修与免租期

1.免租期约定：双方同意，主合同项下的免租期为【数字】天/月，自【起始日期】起至【结束日期】止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担【水费/电费/物业管理费等，根据实际情况列明】。

2.装修标准与审批：乙方的装修方案（包括但不限于平面布局、消防设计、强弱电改造等）须事先提交甲方及物业管理方审核，经书面同意后方可实施。涉及消防、结构等重大改动的，乙方应负责办理政府相关部门的审批手续。

3.装修责任：乙方装修过程中应遵守物业管理规定，不得损坏房屋主体结构及共用设施设备。装修产生的垃圾由乙方负责清运并承担费用。装修期间的安全责任由乙方承担。

4.装修物归属：除非双方另有书面约定，租赁期满或合同解除后，对于乙方投入的、不可移动或拆除会损坏房屋结构的装修部分，归甲方所有；对于可移动的设备、设施及办公用品，归乙方所有，乙方应在租赁期满或合同解除后【数字】日内搬离。

三、租赁物业的交付与返还

1.交付标准：甲方应按【毛坯/简装/现状，详细描述交付时的水、电、空调、消防等状态】向乙方交付租赁物业。双方应签署《租赁物业交接确认书》，明确交付时的状况及设施设备清单。

2.返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应于【数字】日内将租赁物业恢复至【约定状态，如：交付时状态/经甲方同意的装修状态】并清空所有物品（正常损耗除外），经甲方验收合格后办理返还手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

四、租金支付与发票

1.支付方式：除主合同约定的支付方式外，乙方同意甲方提供的收款账户信息如下：

开户名：【甲方账户名】

开户行：【甲方开户银行】

账号：【甲方银行账号】

2.发票提供：甲方应在收到乙方租金及其他费用后的【数字】个工作日内，向乙方提供等额合法的【增值税专用发票/普通发票】。如因甲方延迟提供发票导致乙方损失的，乙方有权顺延下期租金支付时间。

五、物业管理与其他费用

1.物业费承担：租赁期内，物业管理费由【甲方/乙方】承担，标准为【金额】/月/平方米，具体支付方式及周期按物业管理方要求执行。

2.能源费用：租赁期内，租赁物业所发生的水费、电费、燃气费、暖气费、网络通讯费等均由乙方承担，按【计量表读数/分摊方式】及相关部门或物业管理方规定的标准支付。

3.其他杂费：因乙方使用租赁物业而产生的【如：停车费、垃圾清运费、空调加时费等】由乙方自行承担。

六、对租赁物业的改动与增设

1.书面许可：未经甲方书面同意，乙方不得对租赁物业的结构、墙体、门窗、管线等进行任何改动，不得擅自增设户外广告、招牌等。如需进行上述改动或增设，乙方应提交详细方案，经甲方书面同意并按规定办理相关手续后方可实施，费用由乙方承担。

2.复原责任：如因乙方改动或增设导致租赁物业损坏或需要恢复原状的，乙方应承担修复或复原责任及费用。

七、转租、分租与转让

1.转租限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将租赁物业部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、分租（包括但不限于承包、联营、合作经营等）。

2.转让条件：若乙方确需转租，应提前【数字】日书面通知甲方，并提供拟转租方的基本信息、转租期限、用途及转租合同草案。甲方应在收到通知后【数字】日内予以书面答复，逾期未答复视为不同意。经甲方同意的转租，乙方仍需对甲方承担主合同及本补充条款项下的全部责任。

八、保险

1.甲方投保：甲方负责投保租赁物业的【房屋主体财产险】，保险费用由甲方承担。

2.乙方投保：乙方应自行投保其在租赁物业内的财产险、公众责任险等，并将甲方列为附加被保险人。保险单复印件应提交甲方备案。

九、违约责任的细化

1.甲方违约：若甲方未能按时交付符合约定条件的租赁物业，每逾期一日，应按月租金的【百分比】向乙方支付违