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物业消防安全审计服务合同

委托方（以下简称甲方）：

全称：_________

地址：_________

法定代表人：_________

受托方（以下简称乙方）：

全称：_________（需具备消防技术服务机构资质）

地址：_________

法定代表人：_________

第一条服务内容与范围

乙方受甲方委托，对甲方管理的_________物业项目（以下简称“项目”）开展消防安全审计，具体内容包括：

1.消防安全管理体系审计：核查消防管理制度、档案记录（含消防演练、培训、设施维保记录）、值班人员资质（消防控制室持证情况）、应急预案有效性；

2.消防设施设备审计：

-灭火系统：灭火器（压力、有效期、配置数量）、消火栓（水压、出水情况）、自动喷水灭火系统（管网、喷头、水泵）；

-报警系统：火灾自动报警系统（探测器、联动装置、主机运行）、手动报警按钮；

-应急设施：应急照明（照度、持续时间）、疏散指示标志（亮度、指向性）、防火门（关闭状态、闭门器）；

3.消防通道与疏散系统审计：核查疏散通道宽度、畅通性（无杂物堆放）、应急出口锁闭情况、疏散距离合规性；

4.重点部位审计：配电室、水泵房、厨房（燃气管道、排烟系统）、机房、地下车库等区域的消防隐患；

5.电气与易燃易爆物品审计：电气线路老化情况、违规用电（私拉乱接）、燃气管道安全、易燃易爆品存放合规性；

6.审计成果：出具《物业消防安全审计报告》（含问题清单、风险等级严重/一般/轻微、整改建议、复查意见）。

特别约定：乙方仅负责审计评估，不承担消防设施整改、维修及现场安全保障责任。

第二条服务期限

1.本合同服务期限为______日，自______年__月__日起至______年__月__日止；

2.若因甲方未提供必要资料、未开放审计区域或其他甲方原因导致审计延迟，服务期限相应顺延，乙方不承担违约责任。

第三条服务费用及支付

1.总费用：人民币______元（大写：_________），含审计服务费、报告编制费、现场勘查费，不含甲方需整改的费用及第三方检测费；

2.支付方式：

-合同签订后5个工作日内，甲方支付总费用的30%（即______元）作为预付款；

-乙方出具《审计报告（初稿）》并经甲方确认后5个工作日内，甲方支付总费用的50%（即______元）；

-乙方完成复查并出具《审计报告（终稿）》后5个工作日内，甲方支付剩余20%（即______元）；

3.支付账户：

账户名：_________

开户行：_________

账号：_________

4.发票要求：乙方需在甲方每次付款后5个工作日内，开具对应金额的增值税□专用发票□普通发票。

第四条双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.义务：

-提供项目真实完整的消防档案、管理制度、设施维保记录等资料；

-安排人员配合现场审计，开放所有审计区域，提供必要的电力、照明等条件；

-按时足额支付服务费用；

-对《审计报告（初稿）》在3个工作日内反馈意见；

2.权利：

-要求乙方按约定完成审计并出具合规报告；

-对审计过程中的疑问要求乙方解释；

-获得审计报告及后续30日内的整改咨询服务。

（二）乙方权利义务

1.义务：

-具备有效的消防技术服务机构资质（提供资质复印件作为附件），指派具备相应专业能力的人员开展审计；

-按约定时间完成审计，出具的报告符合《中华人民共和国消防法》及地方消防规范要求，无虚假陈述；

-保守甲方项目运营信息、客户信息等商业秘密（保密期限为合同终止后2年）；

-对审计过程中发现的严重消防隐患，需在24小时内书面通知甲方；

2.权利：

-要求甲方提供必要资料及配合，若甲方不配合导致审计无法推进，有权暂停服务；

-按时收取服务费用；

-对甲方提出的超出合同范围的审计需求，有权协商增加费用。

第五条违约责任

1.甲方违约：

-未按时支付费用：每逾期1日，按应付未付金额的万分之五支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同，已收费用不予退还，甲方需支付已完成工作量的费用；

-未提供必要配合：导致审计延迟超过30日，乙方有权解除合同，甲方需支付已完成工作量的费用；

-泄露乙方审计方法、商业秘密：需赔偿乙方实际损失。

2.乙方违约：

-未按约定时间出具报告：每逾期1日，按总费用的万分之五支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收费用并支付总费用10%的违约金；

-报告不符合规范或存在虚假陈述：导致甲方遭受消防部门处罚、财产损失或声誉损害的，乙方需承担全部赔偿责任（包括罚款、维修费、第三方索赔等）；

-泄露甲方商业秘密：需赔偿甲方实际损失（含罚款、声誉损失等）。

第六条争议解决

因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他条款

1.不可抗力：因地震、火灾等不可