物业消防水泵房管护服务合同.docVIP

物业消防水泵房管护服务合同

甲方：[XX小区/大厦物业服务中心]

地址：[XX市XX区XX路XX号]

法定代表人/负责人：[XXX]

乙方：[XX消防设施维护有限公司]

地址：[XX市XX区XX路XX号]

法定代表人：[XXX]

资质证书：具备《消防设施维护保养检测机构资质证书》（二级及以上）

鉴于甲方系[XX小区/大厦]的物业管理方，依法对该物业消防设施负有管理维护责任；乙方系具备专业资质的消防设施维护单位，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条服务内容及范围

乙方负责[XX小区/大厦]消防水泵房（含稳压泵、主泵、控制柜、管路、阀门、排水系统等全部设施）的管护服务，具体包括：

（一）日常巡检（每日1次）

1.检查控制柜电源、运行指示灯及电压电流（额定范围内）；

2.检测水泵电机温度（≤65℃）、异响、振动；

3.核对稳压泵压力（符合设计值）、主泵启动压力；

4.检查管路/阀门泄漏、锈蚀及开闭状态（常开/常闭正确）；

5.确认泵房应急照明、疏散指示正常；

6.排查集水井积水、潜水泵运行状态；

7.填写《消防水泵房日常巡检记录表》（甲方签字确认）。

（二）定期维护

1.季度维护：

-水泵轴承、联轴器润滑；

-更换磨损密封件（费用含在服务费内）；

-主泵/稳压泵手动/自动测试（运行≥15分钟）；

-控制柜接线端子紧固、内部清洁；

-填写《季度维护记录表》。

2.年度维护：

-全面检测管路、阀门、水泵本体及控制柜；

-更换老化密封件、润滑油（大部件除外）；

-联动测试（与火灾报警系统联动，响应≤30秒）；

-水质检测（杂质、腐蚀，需处理时甲方书面确认）；

-提交《年度维护总结报告》及测试报告。

（三）应急响应

1.24小时值守，市区1小时、郊区2小时内到达现场；

2.一般故障（指示灯/小泄漏）4小时内排除；

3.复杂故障（电机/主板损坏）24小时内出具方案，甲方确认后72小时内修复；

4.临时停用需提前通知甲方，启用备用泵保障消防功能。

第二条服务期限

自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共X年。

第三条服务费用及支付

1.费用标准：人民币XX元/年（大写：XX元整），含日常巡检、维护人工、小易损件（密封件、润滑油、仪表校准）、应急人工；

2.不含费用：水泵电机、控制柜主板、大阀门等大部件更换，水质处理，甲方原因导致的设备损坏；

3.支付方式：按季度支付，每季度首月5日前甲方收到乙方增值税发票后10个工作日内，支付至乙方账户：

-开户行：[XX银行XX支行]

-账号：[XXXXXXX]

第四条双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：监督服务质量、要求整改、审核大部件更换方案、违约时解除合同；

2.义务：提供泵房钥匙/门禁、设备原始资料（设计图、验收报告）、配合停电协调、按时付费、承担人为损坏维修费用。

（二）乙方权利义务

1.权利：要求甲方提供作业条件、按时付费、拒绝违规要求；

2.义务：人员持《消防设施操作员证》《电工证》上岗，按消防法规（《消防法》）及GB50974标准作业，作业时设警示、避免事故（自身原因致损承担全赔），每月5日前提交《月度报告》，发现重大隐患立即通知甲方并书面报告，不得转包/分包，保密甲方信息。

第五条服务质量标准

1.设备无故障停机（不可抗力除外）；

2.主泵/稳压泵响应≤30秒，压力符合设计；

3.记录完整真实，每年2次联动测试合格。

第六条违约责任

1.甲方逾期付费：每日按应付未付的万分之五付违约金，逾期30日乙方可暂停服务；

2.乙方漏检/未维护：每次扣当月服务费5%，连续3次/累计5次甲方可解除合同，退还未服务费用并付总金额10%违约金；

3.乙方致设备损坏：3日内免费修复，无法修复则换同等设备，按每日总金额千分之五付违约金至恢复；

4.乙方转包：甲方解除合同，退还全部费用并付总金额20%违约金。

第七条不可抗力

1.不可抗力指地震、洪水、政府行为等不能预见/避免的情况；

2.发生方24小时内通知对方，7日内提供证明，互不担责但需减损。

第八条争议解决

协商不成的，提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼。

第九条其他

1.本合同自双方签字盖章生效，补充协议与本合同同等效力；

2.附件（《服务清单》《乙方资质复印件》）为本合同组成部分；

3.一式两份，甲乙各执一份。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

法定代表人/负责人：____法定代表人：__________

日期：202X年X月X日日期：202X年X月X日