竣工验收实施细则.docxVIP

竣工验收实施细则

一、竣工验收前提条件

工程竣工验收是确认工程建设成果是否符合设计要求、合同约定及国家强制性标准的关键环节，需在以下条件全部满足后方可启动：

（一）工程实体完成情况

1.施工单位已按设计文件、施工合同及变更单要求完成全部工程内容，包括主体结构、建筑装饰装修、建筑给水排水及供暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯等分部（子分部）工程，无甩项、漏项；

2.涉及结构安全、使用功能的关键部位（如混凝土强度、钢筋保护层厚度、砌体结构砂浆强度、钢结构焊缝质量等）已按规范要求完成实体检测，检测报告结论为合格；

3.功能性试验全部完成并符合要求，包括但不限于：屋面及卫生间防水工程24小时蓄水试验、外窗三性（气密性、水密性、抗风压）检测、消防系统联动调试、通风空调系统试运行、给水管道压力试验、排水管道通球试验、电气系统全负荷试运行等；

4.建筑节能工程已完成现场拉拔试验、外窗气密性检测、保温层厚度扫描等专项检测，节能分部工程验收合格；

5.工程观感质量经施工单位自评、监理单位复核，关键部位（如墙面平整、地面空鼓、门窗启闭、栏杆高度、楼梯踏步尺寸等）无影响使用功能或美观的严重缺陷。

（二）工程资料完整性要求

1.施工技术资料：包括施工组织设计及专项方案（含专家论证意见）、技术交底记录、图纸会审及设计变更单、测量放线记录（