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农村买房合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，就乙方向甲方出售位于农村的房产事宜协商一致，订立合同如下：

一、房产基本情况

1、房产位置：甲方自愿将其合法拥有的位于__________________省__________________市__________________县__________________镇__________________村__________________组的房产（以下简称“该房产”）出售给乙方。

2、房产性质：该房产为农村宅基地房屋，建筑面积为_______平方米，占地面积为_______平方米，结构类型为_______，房产用途为_______。

3、房产权属：甲方保证对该房产拥有合法、完整的所有权，房产证号为__________________，并已获得村集体同意出售该房产的证明文件，证明文件号为__________________。甲方承诺出售该房产后，乙方将获得该房产的合法使用权，但宅基地所有权仍归村集体所有。

4、房产现状：该房产现状为_______（如：毛坯、装修、带家具家电等），甲方保证所描述的房产现状与实际交付情况一致，如有隐瞒或虚假陈述，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

二、成交价格及支付方式

1、该房产的成交价格为人民币_______元整（大写：__________________元整）。

2、付款方式：乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：__________________元整），剩余房款人民币_______元整（大写：__________________元整）应于_______前支付完毕。

3、支付方式：乙方通过_______（如：银行转账、现金等）方式支付房款，甲方收款后应向乙方出具收款凭证。

4、定金条款：若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。

三、交付及过户手续

1、交付时间：甲方应于_______前，将该房产腾空、清理干净，并交付给乙方。交付时，双方应共同办理房屋交接手续，并签署《房屋交接确认书》。

2、交付内容：交付内容包括该房产本身、房产证、土地使用证、相关费用缴纳凭证等。

3、过户手续：乙方应在本合同签订之日起_______日内，向相关部门申请办理房产过户手续，甲方应积极配合提供所需文件。过户费用由_______（甲方/乙方）承担。自房产过户手续办理完毕之日起，该房产的所有权及使用权归乙方所有。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应保证对该房产拥有合法、完整的所有权，并有权出售该房产。

2、甲方应按时将该房产交付给乙方，并配合乙方办理房产过户手续。

3、甲方应保证该房产交付时无权利纠纷，如因甲方原因导致乙方无法获得房产所有权，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

4、甲方应向乙方提供该房产的真实信息，如有隐瞒或虚假陈述，应承担相应的法律责任。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按时支付房款，并积极配合甲方办理房产过户手续。

2、乙方应按时接收该房产，并妥善保管。

3、乙方获得房产所有权后，应自行承担该房产的维修、保养等责任。

4、乙方应遵守国家法律法规及村规民约，不得擅自改变该房产的结构和用途。

五、违约责任

1、若甲方无故单方解除合同，应向乙方支付违约金人民币_______元整（大写：__________________元整），并退还乙方已支付的房款及定金。

2、若乙方无故单方解除合同，应向甲方支付违约金人民币_______元整（大写：__________________元整），并返还甲方已支付的房款及定金。

3、若甲方未按时交付房产，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币_______元整（大写：__________________元整）。

4、若乙方未按时支付房款，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币_______元整（大写：__________________元整）。

5、若因甲方原因导致房产过户手续无法办理，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

6、若因乙方原因导致房产过户手续无法办理，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

六、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至该房产所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他事项

1、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力。

2、本合同自双方签字盖章之日起生效。

3、本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力