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物业服务合同协议2025年费用结算条款

本物业服务合同协议（以下简称“合同”）双方依据《中华人民共和国民法

典》、《物业管理条例》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原

则，就物业服务相关事宜协商一致，达成如下协议：

第一条适用范围与对象

1.1本合同适用于位于[具体地址]的[物业名称]（以下简称“本物业”）

的物业服务。

1.2本合同项下的物业服务费由本物业的业主或物业使用人（以下简称“业

主”）承担。

第二条结算周期

2.1本合同项下的物业服务费用结算周期为2025年度，即自2025年1月1日

起至2025年12月31日止。

2.2物业服务企业（以下简称“物业服务企业”）应在每个结算周期结束后

[具体天数，如：三个月内]，完成该周期物业服务费用的结算工作。

第三条费用项目与构成

3.1本年度物业服务费用包括但不限于以下项目：

3.1.1公共区域物业管理费：按照[政府指导价或合同约定]的标准，根

据业主所拥有的物业面积（或人数）计算。具体计算方式为：[详细计算公式或说

明，如：每平方米每月X元乘以业主产权面积]。

3.1.2公共区域绿化养护费：根据本物业绿化总面积及养护等级，按照

[政府指导价或合同约定]的标准计算。

3.1.3公共设施设备运行维护费：指本物业公共区域内的电梯、水泵、照

明、监控系统等设备设施的日常运行及维修费用。具体计费方式为：[详细说明，

如：根据设备运行成本分摊或按合同固定金额]。

3.1.4公共能耗费：指本物业公共区域照明、空调、水泵等使用的水、电、

燃气费用。该费用将根据实际用量，按照[约定单价或政府规定]计算后，由全体

业主按比例分摊。物业服务企业应每月向业主公示详细的能耗数据及分摊计算过程。

3.1.5清洁费：指本物业公共区域的日常清洁、垃圾清运等费用。其中，

基础清洁费用按照[3.1.1]项下的标准包含在内；超出基础标准的特殊清洁服务

费用，将根据实际服务内容和成本，与业主协商确定或按照[约定标准]计算。

3.1.6安保费：指本物业的安防服务费用，包括门岗值班、巡逻、监控管

理等。基础安保费用按照[3.1.1]项下的标准包含在内；因增加安保人员或提升

安保措施而产生的额外费用，将根据实际情况及合同约定进行调整，并经[业主大

会或业主代表会议]同意。

3.1.7特约服务费：指业主自愿委托物业服务企业提供的如家政服务、装

修管理、宠物管理、访客停车管理等非基本物业服务所产生的费用，按照[具体服

务项目及约定价格]收取。

3.1.8代收代缴费用：物业服务企业根据业主大会授权或政府规定，代为

收取的水费、电费、燃气费、供暖费、垃圾处理费、有线电视费、网络费等。物业

服务企业应向业主提供代收费用的详细账单，并按照实际发生额代收代缴，不得向

业主收取额外服务费。代收费用应及时汇入指定账户，并定期向业主公示收支情况。

3.1.9其他费用：根据本合同约定或业主大会决议应由业主承担的其他费

用，如[具体费用项目]。

第四条计费标准与依据

4.1对于实行政府指导价的费用项目，物业服务企业应按照政府规定的标准执

行。

4.2对于未实行政府指导价的费用项目，其收费标准由双方在合同中约定，或

根据实际成本和市场水平协商确定。变动费用的价格调整应遵循公平、合理的原则，

并按照合同约定的调整机制执行。

4.3物业服务企业应保存所有与费用计算相关的成本原始凭证，并应在费用结

算时，根据合同约定向业主代表或业主委员会（如设有）提供成本数据的详细清单

供其审核。对于代收代缴费用，实际成本数据应包括向相关服务提供方支付的费用

凭证。

第五条费用测算与确认

5.1物业服务企业应在2025年度结算周期结束后[具体天数，如：四个月内]，

根据本合同第三条约定及第四条标准，编制《2025年度物业服务费用测算表》

（以下简称“测算表”），详细列明各项费用的计算过程和金额。

5.2物业服务企业应将测算表提交给[业主代表或业主委员会]。业主代表或

业主委员会应在收到测算表后[具体天数，如：十五日内]审核并提出意见。

5.3审核意见形成后，物业服务企业应在[具体天数，如：十日内]将最终确

认