老旧建筑装饰改造空间适配性设计与施工实施指引编制说明.pdfVIP

《老旧建筑装饰改造空间适配性设计与施工实

施指引》

编制说明

1.任务来源

《老旧建筑装饰改造空间适配性设计与施工实施指引》的任务来源是由中国

智慧工程研究会批准立项，由山东省建设建工（集团）有限责任公司、内蒙古农

业大学、浙江国贸东方房地产有限公司、中冶天工集团有限公司、香港中文大学

（深圳）、温州开源建设集团有限公司、天尚设计集团有限公司湖南分公司、哈

尔滨清水建筑装饰工程设计有限公司、浙江省基础建设投资集团股份有限公司、

宁波环球置业有限公司、中外建工程设计与顾问有限公司、哈尔滨工业大学建筑

设计研究院有限公司、贵阳市建筑设计院有限公司、河北安俱达化工科技公司、

辽宁恒方建设有限公司、大连筑峰项目投资有限公司、大连润山建设有限公司、

庄河市住房城乡建设事务服务中心、大连明德节能环保工程技术有限公司、大连

三川建设集团有限公司等单位起草编制。

2.目的意义

本文件的制定旨在适应城市更新与既有建筑品质提升的现实需求，针对老旧

建筑在装饰改造过程中普遍存在的空间尺度受限、管线条件复杂、结构与围护体

系老化、功能更新与安全约束矛盾突出以及改造方案落地性不足等问题，形成面

向“空间适配性”的设计与施工实施指引。老旧建筑装饰改造不仅涉及外观与室

内环境改善，更涉及功能重构、无障碍与适老化提升、机电系统更新、消防与疏

散条件完善以及能效提升等综合目标，若缺乏系统的空间适配性评估与全过程控

制，容易出现改造后空间使用不舒适、机电安装冲突频发、施工变更反复以及质

量与安全风险累积。本文件通过明确空间适配性设计方法、关键控制指标与施工

实施要求，引导改造工程在既有条件约束下实现功能、舒适、安全与经济性的综

合优化，为建设单位、设计单位、施工单位、监理单位及运维管理单位提供一致

的技术依据。

3.编制思路和原则

3.1.编制思路

本文件在编制思路上坚持以“既有条件诊断—适配性方案生成—专业协同深

化—施工落地控制—效果验证评价”为主线，围绕装饰改造的全过程构建可执行

的工作路径。内容组织强调改造前应开展既有建筑空间与构造条件的系统调查，

重点掌握建筑平面与竖向空间尺度、结构体系与承载能力、围护构造及病害情况、

原有机电管线走向与可利用空间、消防与疏散条件以及使用功能与人群需求等基

础信息，并据此建立空间适配性约束清单。在方案设计阶段，强调以功能需求与

空间约束匹配为核心，通过空间模块化分析、净高与管综协调、动线组织与疏散

校核、家具设备尺度匹配以及无障碍与适老化设计等方法形成可落地的改造方案，

同时推动建筑、结构、机电、消防与装饰等专业协同深化，减少施工阶段因空间

冲突导致的变更与返工。在施工实施阶段，强调对拆改界面、隐蔽工程、管线综

合、节点构造、防火封堵与防水处理等关键工序进行过程控制，并通过样板引路、

分项验收与现场复核确保设计意图真实落地，最终通过竣工验收与使用评价验证

空间适配性目标的实现。

3.2.编制原则

本文件的编制遵循安全性底线与适配性优先原则，强调在空间更新过程中必

须优先满足结构安全、消防安全与人员疏散安全要求，任何功能与装饰优化不得

突破安全约束；遵循以人为本与功能导向原则，强调空间尺度、动线组织、采光

通风、声光热环境以及无障碍与适老化需求的综合考虑，使改造后的空间可用、

好用且长期舒适；遵循协调性与可实施性原则，突出专业协同与管线综合的前置

设计，减少施工阶段冲突，确保施工工艺、材料选用与现场条件相匹配；遵循经

济性与可持续性原则，强调在既有资源可利用的前提下开展适度改造与分阶段实

施，兼顾全生命周期成本与后期维护便利性；同时遵循可验证与可追溯原则，强

调改造关键指标、材料性能与隐蔽工程质量应具备可检查、可记录、可复核的依

据，支撑竣工交付与后续运维管理。

4.编制过程

本标准修订讨论会均采用线上征集专家意见的形式，线上会议共计2次，会

议期间广泛听取专家意见，并形成意见汇总表。

5.内容修订说明

本次修订主要围绕提升指引对复杂既有条件的适配能力与强化设计施工一

体化落地进行了完善。修订中进一步明确了既有条件调查的重点内容与成果表达

方式，强化了空间约束清单与风险点识别要求，使方案设计具备更清晰的边界条

件；对空间适配性设计方法进行了细化，突出净高控制、管线综合与设备检修空

间预留等关键指标，提升专业协同深度并降低后期冲突；对施工实施环节的关键

控制点进行了补充完善，强化拆改过程控制、隐蔽工程验收与节点构造质