【中指控股-2026研报】千万级豪宅60%扎堆朝阳海淀，北京高端二手房藏着什么密码？.pdfVIP

中指丨千万级豪宅60%扎堆朝阳海淀，北

京高端二手房藏着什么密码？

中指研究院

中国房地产指数系统

千万级豪宅60%扎堆朝阳海淀，北京高端二手房藏着什么密码？

当前我国房地产市场正从“增量市场”向“存量市场”转型，二手房交易量在整体市场

中的占比已达到较高水平。根据中指数据，2025年，重点30城二手住宅共成交174万套，同

比微降0.8%，整体规模保持稳定。30城二手住宅成交套数占住宅交易总量的比重达到65%，

较上年提升4个百分点，二手房已成为市场交易主力。未来住房需求的驱动因素预计将由首

次置业转向以“卖旧买新”、“以小换大”、“以旧换新”为代表的改善型置换需求。新房市

场的活跃度与健康发展，也将与二手房的流动性及交易效率密切相关。

2025年，重点城市二手住宅成交占比持续攀升，其中一线城市平均占比已达75%。其中，

北京表现尤为突出，且高端产品成交呈现明显集聚效应，其二手房交易规模、结构特征以及

与新房市场的联动关系，为理解高能级城市楼市现状与未来趋势提供了重要观察窗口。

图：重点30城二手住宅成交套数

二手住宅成交量二手住宅成交量/住宅总成交量

200176174100%

166

80%

150128

60%

万10062%65%

套55%40%

47%

50

20%

00%

2022202320242025

数据来源：中指数据CREIS

中指数据显示，2025年北京二手住宅成交17.4万套，交易量占全市一二手住宅总成交

量的比重达81%，占据市场绝对主导地位。

本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询。

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中国房地产指数系统

图：北京二手住宅成交量

二手住宅成交量二手住宅成交量/住宅总成交量

2017.617.4100%

15.5

80%

15

78%81%

70%60%

万10

套40%

5