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老年供养中心施工方案

一、工程概况

1.1项目基本信息

本项目为老年供养中心新建工程，总建筑面积15000平方米，地上6层，地

下1层，建筑高度24米，耐火等级二级。项目定位为综合性养老服务设施，设置

床位300张，其中护理型床位占比60%，失智照护专区床位30张。项目包含居

住用房、公共活动用房、医疗康复用房、行政辅助用房等功能分区，配套建设室外

活动场地、绿化景观及停车场等设施。

1.2设计标准与规范

本工程严格遵循2025年最新《老年人照料设施建筑设计标准》《建筑防火规

范》及《适老化改造设计与施工规范》，重点落实以下技术要求：

•建筑高度控制在24米以内，采用框架结构体系，楼板使用钢筋混凝

土现浇板

•疏散楼梯与敞开式外廊直接连通，设置防烟楼梯间及消防电梯

•公共活动用房每间建筑面积不大于200㎡，使用人数不超过30人

•室内净高不低于2.6米，通道净宽不小于1.8米

•屋面传热系数≤1.50W/㎡•K，外墙传热系数≤2.00W/㎡•K

1.3工程重难点

1.适老化施工精度要求高：需同步实现无障碍通行、安全防护、智能监

测等系统集成

2.多专业交叉作业复杂：医疗气体、智能呼叫、消防报警等系统需精准

预埋

3.材料环保性能要求严：所有装修材料需达到E0级环保标准，防滑地

面摩擦系数≥0.6

4.施工期间安全管控难：需同步保障结构施工安全与后期运营安全设施

预埋质量

二、施工部署

2.1施工组织架构

项目管理团队配置如下：

•项目经理1人，具备养老项目管理经验

•技术负责人1人，高级职称，精通适老化设计规范

•施工员3人，分别负责结构、装修、安装专业

•质量安全员2人，持证上岗，具备消防专业资质

•各专业施工班组：木工班组30人、钢筋班组25人、水电班组20

人、装修班组40人

2.2施工分区与流程

施工分区：

•A区（1-2层）：公共服务区（含餐厅、医疗中心、活动大厅）

•B区（3-5层）：居住护理区（含标准护理间、失智照护专区）

•C区（6层）：行政办公与培训区

•D区（地下）：设备机房与后勤仓储

施工流程：

1.地下结构施工（60天）→主体结构施工（120天）→二次结构施工

（45天）

2.安装工程预埋（与结构施工同步）→粗装修（60天）→精装修（90

天）

3.设备安装调试（60天）→室外工程（45天）→清洁验收（30天）

2.3施工进度计划

总工期480日历天，关键节点控制：

•第30天：完成地下结构验收

•第150天：主体结构封顶

•第210天：二次结构完成

•第300天：粗装修完成

•第390天：精装修及设备安装完成

•第450天：竣工验收

•第480天：交付使用

三、主要施工方法

3.1结构工程施工

基础工程：

•采用筏板基础，C35混凝土浇筑，厚度800mm，设置双层双向钢筋

网片

•基础周边设置排水沟及集水井，确保施工期间排水通畅

•地基处理采用灰土挤密桩，桩长6m，桩距1.2m，承载力特征值

≥200kPa

主体结构：

•框架柱模板采用18mm厚多层板，背楞使用50×100mm方木，间

距≤