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辽宁老房改造施工方案

一、工程概况

1.1项目背景

本项目为辽宁省2025年城镇老旧小区改造工程，涉及房龄25年以上的多层

住宅，总建筑面积约8万平方米，惠及居民1020户。改造内容涵盖建筑结构加固、

节能保温升级、管线更新、适老化改造及智慧社区建设，严格遵循《辽宁省好房子

技术指南（试行）》及《建筑设计防火规范》要求，旨在提升居住安全性、舒适性

与绿色智慧水平。

1.2气候与地域特性

辽宁属严寒地区，冬季极端低温达-30℃，积雪荷载较大，土壤冻胀问题突出。

改造需重点强化外墙保温、屋面防水及管道防冻措施，同时兼顾夏季防雨与通风需

求。

1.3改造目标

•安全耐久：结构抗震等级提升至8度设防，屋面防水等级达到一级，

管线使用年限延长至20年以上。

•节能低碳：围护结构热工性能较国标提高5%，供暖能耗降低15%，

可再生能源利用率不低于10%。

•适老便民：加装电梯20部，无障碍通道覆盖率100%，居家适老化

改造入户率达30%。

•智慧管理：实现智能安防、能耗监测、应急响应系统全覆盖。

二、施工准备

2.1前期调研与设计

•结构检测：委托第三方机构对建筑主体结构进行检测，重点排查混凝

土碳化、钢筋锈蚀及地基沉降问题，对C级危房区域优先实施加固。

•管线勘察：采用管道内窥镜与GIS系统定位地下给水管、排水管、

燃气管及电缆走向，标注老化、渗漏点，制定分区域更换方案。

•居民需求调研：通过问卷与入户访谈收集意见，优先解决屋面漏水、

墙体透寒、电梯加装等高频诉求。

2.2材料与设备准备

•节能材料：选用阻燃型EPS保温板（密度≥30kg/m³）、Low-E中

空玻璃（传热系数≤1.8W/(㎡·K)）及自粘聚合物改性沥青防水卷材（厚度

≥4mm）。

•适老设备：采购防滑地砖（摩擦系数≥0.6）、智能呼救按钮（响应

时间＜15秒）及无障碍扶手（承重≥150kg）。

•施工机械：配备小型挖掘机（斗容0.3m³）、高空作业平台（最大

高度12m）及BIM放样机器人，确保狭窄场地作业效率。

2.3现场布置

•分区施工：将小区划分为4个施工段，采用“先地下后地上、先结

构后装饰”的流水作业方式，每个施工段设置材料堆放区、垃圾分拣区及临

时通道（宽度≥2.5m）。

•临时设施：搭建标准化工人宿舍（人均面积≥2.5㎡）、水泥库房

（通风防潮）及消防器材站（每50m配置2组灭火器）。

三、主要施工流程与技术标准

3.1结构加固工程

3.1.1地基处理

•冻胀防治：对室外散水增设防冻胀层（300mm厚级配砂石+聚乙烯

薄膜隔离层），墙体根部涂刷渗透型防水剂（渗透深度≥5mm）。

•地基加固：采用高压旋喷桩处理地基不均匀沉降区域，桩径500mm，

桩长6-8m，单桩承载力特征值≥200kN。

3.1.2主体结构加固

•梁柱加固：对混凝土强度不足区域采用外包型钢加固法，角钢规格不

小于L75×5，缀板间距≤200mm，节点处灌注无收缩灌浆料（抗压强度

≥60MPa）。

•楼板加固：采用碳纤维布（抗拉强度≥3000MPa）粘贴加固，搭接

长度≥100mm，表面涂刷防火涂料（耐火极限≥1小时）。

3.2节能与保温改造

3.2.1外墙保温施工

1.基层处理：清除墙面空鼓、浮灰，修补裂缝（采用聚合物砂浆+耐碱

网格布），涂刷界面剂（用量≥0.5kg/㎡）。

2.保温层施工：保温板采用点粘+锚栓固定，粘结面积