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2026年房地产抵押管理办法题库及答案

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）

1.2026年《房地产抵押管理办法》规定，抵押合同生效后，抵押人未经抵押权人书面同意，不得转让抵押房地产，但下列哪一情形除外（）。

A.抵押房地产已办理预告登记

B.抵押房地产已办理首次登记

C.抵押房地产已办理转移登记

D.抵押房地产已办理注销登记

答案：B

2.根据2026年办法，抵押权设立登记的最长办理时限为自受理之日起（）个工作日。

A.3

B.5

C.7

D.10

答案：C

3.以在建工程设定抵押的，抵押率不得超过（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

答案：B

4.抵押房地产被依法查封后，抵押权人主张优先受偿的，应当自在查封之日起（）日内向执行法院申报债权。

A.15

B.20

C.30

D.60

答案：C

5.2026年办法首次引入“绿色抵押”概念，对符合绿色建筑三星级标准的住宅，抵押率上限可上浮（）。

A.3个百分点

B.5个百分点

C.7个百分点

D.10个百分点

答案：B

6.抵押人以其名下唯一住房设定抵押且贷款用于消费的，贷款期限最长不得超过（）年。

A.5

B.10

C.15

D.30

答案：B

7.抵押权注销登记可由下列哪一主体单方申请（）。

A.抵押人

B.抵押权人

C.借款人

D.保证人

答案：B

8.抵押房地产已出租的，抵押人应当在抵押合同签订后（）日内书面告知承租人。

A.3

B.5

C.7

D.15

答案：B

9.2026年办法规定，抵押登记信息纳入全国金融信用信息基础数据库的字段不少于（）项。

A.15

B.20

C.25

D.30

答案：C

10.以共有房地产设定抵押的，应当经占份额（）以上的按份共有人同意。

A.1/2

B.2/3

C.3/4

D.全体

答案：B

11.抵押房地产因公共利益被征收的，征收补偿款应当优先用于（）。

A.清偿税款

B.清偿抵押权担保债权

C.支付安置费

D.支付违约金

答案：B

12.2026年办法明确，抵押合同应当采用（）。

A.口头形式

B.书面形式

C.数据电文形式

D.公证形式

答案：B

13.抵押人提供虚假评估报告骗取登记的，登记机构可以处（）罚款。

A.1万元以上3万元以下

B.3万元以上10万元以下

C.10万元以上30万元以下

D.评估值1%以上5%以下

答案：D

14.抵押权人转让主债权未办理抵押权转移登记的，受让人主张抵押权的，人民法院（）。

A.应予支持

B.不予支持

C.视情形支持

D.要求补正后支持

答案：B

15.2026年办法规定，抵押房地产价值评估报告有效期最长为（）年。

A.0.5

B.1

C.2

D.3

答案：B

16.抵押人逾期不办理抵押权注销登记，抵押权人可凭生效法律文书单方申请注销，登记机构应当自受理之日起（）个工作日内完成。

A.1

B.3

C.5

D.7

答案：B

17.2026年办法首次允许以“数字房产”设定抵押，其权属凭证为（）。

A.纸质不动产权证书

B.电子不动产登记证明

C.区块链确权凭证

D.数字人民币钱包编号

答案：C

18.抵押房地产已设立居住权的，抵押权设立前应当取得（）书面同意。

A.居住权人

B.承租人

C.物业服务人

D.业主委员会

答案：A

19.2026年办法规定，抵押权人与抵押人协议变更抵押担保范围的，应当办理（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.变更登记

D.预告登记

答案：C

20.抵押房地产被司法拍卖的，优先购买权人应当在拍卖前（）日办理意向登记。

A.3

B.5

C.7

D.10

答案：C

21.2026年办法规定，抵押登记费按（）收取。

A.评估值0.1%

B.贷款金额0.1%

C.件计，住宅80元/套

D.件计，住宅550元/套

答案：C

22.抵押人以其名下商业用房设定抵押的，贷款成数最高不超过评估值的（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

答案：C

23.2026年办法规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效届满前（）个月内提示抵押人履行担保责任。

A.1

B.3

C.6

D.12

答案：C

24.抵押房地产被纳入征收范围，抵押权人收到征收部门书面通知后，应当于（）日内书面回复是否同意提前清偿。

A.5

B.7

C.10

D.15

答案：B

25.2026年办法规定，抵押合同未载明债