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江苏省与山东省住宅建筑设计新规深度解读

建筑高度控制标准与技术规范

江苏省住建厅最新发布的《江苏省改善型住宅设计与建造导则》对住宅建

筑高度作出了明确规定。根据导则要求，除临江、临湖及城市规划特殊区域

外，住宅建筑高度原则上不应超过60米。这一高度限制是基于多方面因素的

综合考量，包括消防安全、结构安全、城市风貌协调等。同时，为保障居住品

质，容积率控制范围设定为0.8至1.8之间，既避免了过度开发，又确保了土

地资源的合理利用。

在建筑面宽控制方面，导则制定了分级管控标准。对于24米以下的低层

住宅，最大连续面宽投影不得超过70米；24米至60米之间的中高层住宅，

面宽上限为65米；超过60米的高层住宅则进一步收紧至60米。这种分级管

控机制充分考虑了建筑高度与城市空间尺度的协调关系，有助于避免墙式建筑

对城市风貌的负面影响。对于由不同高度组成的连续建筑群体，则采用就高

不就低的原则，按照较高建筑的标准执行面宽限制，确保城市天际线的整体和

谐。

层高与空间舒适度标准

改善型住宅的层高标准在江苏省新规中得到显著提升。基础层高要求从传

统的2.9米提高到3.1米，这一调整将使室内空间更加开阔，改善采光通风条

件。对于三层以上的住宅，层高上限设定为3.6米，既保证了空间舒