《概念规划设计任务书范本》.pdfVIP

一、前言

概念规划设计是项目从战略构想走向落地实施的核心桥梁，其

本质是以目标为导向，用系统思维整合资源、解决问题——既要回

应委托方的战略诉求，也要兼顾市场规律、生态底线与文化特色。

本任务书作为委托方（以下简称“甲方”）与设计方（以下简称“乙

方”）的共同行动纲领，旨在明确设计边界、统一价值标准、规范

成果要求，确保规划既“接天线”（契合上位政策）又“接地气”（能

落地实施）。

二、项目背景与基本信息

（一）项目区位

本项目位于XX市XX区XX街道，北邻XX高速出入口（直

线距离约2公里），南接XX新城核心区，西靠XX历史文化古镇，

东连XX高新技术产业园区。总用地面积约XX公顷（具体以用地

红线图为准），是XX市“十四五”规划中“XX片区产城融合示范带”

的关键节点。

（二）项目背景

1.政策驱动：落实XX市“东进”战略（____）中“构建产业‘+生

活+生态’融合发展新格局”的要求，需通过本项目承接中心城区产

业溢出、补齐区域公共服务短板。

2.现状痛点：基地内存在三大核心问题——

产业低效：现状70%用地为传统工业厂房（以五金加工、小

型制造为主），容积率仅1.2，亩均产值不足XX万元；

配套缺失：无大型医院、优质学校或综合商场，青年人才

“就业在园区、居住在市区”的职住分离问题突出；

生态退化：基地内XX河（南北向贯穿全境）沿岸湿地被填

埋约1/3，水质为V类，周边垃圾堆放点未完全清理，生态体验

差。

3.目标诉求：甲方希望将项目打造成“XX产业创新策源地、生

态宜居活力城”，实现“产业升级+人口集聚+生态修复”的三重目标。

三、设计范围与内容

（一）空间范围

1.核心设计区：用地红线内所有区域（含XX河及沿岸湿地）；

2.协调控制区：红线外1公里范围（含周边道路、产业园区、

村庄），需考虑与外部空间的功能衔接。

（二）设计内容

乙方需完成“研究-规划-实施”全链条设计，具体包括：

1.基础调研与定位研究（区域背景、现状分析、SWOT推导、

目标定位）；

2.空间结构与功能布局（整体框架、组团划分、功能配比）；

3.生态景观系统设计（生态修复、绿化体系、文化植入）；

4.综合交通与基础设施（内外衔接、慢行系统、停车布局）；

5.开发强度与实施策略（土地整理、容积率控制、分期计划）。

四、设计原则

设计需遵循“战略引领、生态优先、产城融合、特色鲜明、务

实可行”五大原则：

1.战略引领：紧扣XX市“东进”战略与XX区“电子信息+生物

医药”产业导向，确保规划与上位政策同频。

2.生态优先：保留基地内80%以上的现状湿地，采用海绵城市

技术（雨水花园、透水铺装）修复XX河水质，构建“蓝绿交织”的

生态网络。

3.产城融合：以产业功能为核心，同步配置“15分钟生活圈”公

共服务（幼儿园、小学、社区医院、菜市场），实现“职住平衡率

≥70%”（即70%的产业从业者居住在项目内）。

4.特色鲜明：挖掘“XX织锦”非遗文化（项目所在地传统工

艺），将织锦的“几何纹样+靛蓝主色”融入景观小品、建筑立面设

计，避免“千城一面”。

5.务实可行：结合土地出让计划（202X年拟出让3宗产业用

地、2宗居住用地）与财政预算，提出“先建基础设施、再引产业项

目、后配生活服务”的分期路径，确保规划能落地。

五、核心设计要求

（一）定位研究：清晰回答“做什么、为谁做”

乙方需通过“区域-产业-客群”三维推导，明确项目的“三位一体”

定位：

1.功能定位：XX产业创新社区+生态宜居新城（“产业”是核心，

“居住”是支撑，“生态”是特色）；

2.产业定位：电子信息研发中试基地+生物医药成果转化平台

（聚焦XX区主导产业的“微笑曲线两端”，避免传统制造）；

3.形象定位：“织锦里的绿智城”（用“织锦”体现文化特色，“绿”

代表生态，“智”代表产业创