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教学楼土建工程招标控制价的编制

摘要

招标控制价是由招标人或招标人委托的造价咨询机构编制的，依据招标图纸、

市场材料价格、当地的规费取费标准等，编制的该项目的工程最高限价。工程量

清单计价方式，是在建设工程招投标中，招标人自行或委托具有资质的中介机构

编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提

供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。

在整个招投标过程中，招标控制价作为最高报价而存在，其存在的基础要求

非常严苛，不仅包含了工程量清单，同时也囊括了各项施工技术，施工方案，施

工成本等指标，会影响到整个招标的效果。然而，多数工程在进行招标时，并没

有充分考虑到其重要性，整个编制招标控制价的过程也问题频频，严重制约了招

标的效果。因此，本文首先对招标控制价进行了概述，其次对其作用进行了分析，

最后在总结编制招标控制价中存在的问题的基础上提出了有效的解决措施，以期

能为各施工单位的招标工作提供参考。

关键词：招标控制价；工程量清单；措施项目费；分部分项工程

1.工程概况

1.1基本概况

（1）这项工程位于某省内黄县，建筑总面积为11548.5m2，基底建筑的面积

为3219.76m2，设定底层为±0.000标高，框架结构，建筑层数共五层，室外地

面至屋脊总高度为19.550m。建设单位为内黄县第二实验中学。

（2）该工程建筑工程等级三级，结构安全等级二级，结构设计使用年限为

50年，建筑抗震设防类别为乙类，抗震设防烈度八度，建筑防火耐火等级为二级，

屋面防水等级为三级，合理使用年限50年。

（3）一层层高4.00m,二至四层3.80m,五层3.70m,均为教学楼，为多层公共

建筑。

1.2施工现场勘察

工程开始前，先要在施工场地进行勘察，因为在事先没有做好勘测工作的前

提下会出现很多问题，例如：地表塌陷，天然气管道爆开等灾难问题。在施工过

程中，会遇到很多突发情况并不能按照计划来按部就班的完成，图纸所列出的的

各种注意事项并不能肯定是完全无误的。由于建设项目投资金额大，建耗费的工

时也较长，任意一个环节发生了质量问题，将会牵一发而动全身造成一连串的负

面影响，严重的将损害到建设单位在市场上的名声，因此现场勘察是施工前非常

重要的一步。勘察任务必须由具有一定资质的单位来承担，而且要按照一定的流

程和要求来进行，勘察工作需要细致，勘察报告也应该详细清晰。

2.编制说明

2.1编制依据

在编制招标控制价的过程中要严格按照相关的规定来执行，要符合《建设工

程工程量清单计价规范》；编制招标文件，须对招标工作作出总体安排，通过项

目工程分析遵循国家要求的定额评估和评估办法；目前我国对工程项目的要求非

常高，建设项目耗资大所需人力时间也大，工程造价人员应仔细认真对待，严格

按照与建设项目相关的标准规范来完成和执行；对于没有明确说明的部分项目的

费用可以参考当前的市场价或者与之相对应的项目信息和资料；也可与甲方沟通

决定切忌独自决断。

2.2设计思路

2.2.1工程量计算

在工程量计算前先熟悉了图纸和建筑信息，然后通过软件GTJ2018绘制了之

前准备好的图纸，过程非常繁琐需要很大的耐心以及细心，用时颇多，但是通过

努力，进一步提升了自己的能力，在画图过程中最麻烦的是梁板和楼梯构件的设

置。在GTJ2018完成图纸后，再将其导入计价软件GCCP5.0进行下一步操作。通

过工程量和各种清单定额，然后结合市场价格进一步完善，最后得到最终计算总

工程量。

2.2.2招标控制价的编制

招标控制价的编制必须遵循相对应的程序，这样做是为了保证编制的规范性，

科学性。具有十分重要的意义，对于工程成本的控制必不可缺[5]。对于一个项

目来说，特别是教学楼这种带有社会公共色彩的建筑，必须要谨慎对待。所以编

制程序不可或缺，编制也该重视。

项目编制选用GCCP5.0软件进行组价。新建招标项目，对照之前算好的工程

量汇总报表，套取建筑与装饰的清单定额，并依据图纸中的建筑和结构说明完善

项目特征描述。

3设计过程

3.1工程算量

通过在实际情况中的运用历史与参照，我们要在工程量计算之前，先遵循分

部工程的计算顺序，先计算钢筋用量，再根据计算顺序合理安排。并且在进行中

要注意各种配件，构件以及配筋的定义和相关注意事项，在实践中肯