住宅各专业交圈设计要点.pdfVIP

0.总包招标

1.精装招标

（1）给水总阀；

（2）点位埋掉。

（3）开槽的量

（4）点位移位

（5）公区改PVC

（6）户内给排水

（7）洗碗机及设备预留

（8）面板定制颜色提资给到空调地暖、智能家居

2.地暖招标

（1）地暖背板+颜色定色

（2）40的燃气套管

（3）智能家居

3.消防招标

（1）格珊下喷

（2）公区消防百叶

（3）室外消防图纸齐全（消防报警室外路由，消火栓室外路由）

（4）消火栓选型（薄型、标准型、图集、消防卷盘、水龙）

（5）防火卷盘

（6）首层大堂消火栓包封精装确认

（7）地库BIM，如无BIM，安排设计院深化叠图

4.供电招标

（1）配电房的预留洞

（2）配电房的空调配置等

5.智能家居的招标

（1）智能家居导轨

6.海绵城市

（1）导流沟微地形

7.智能化

（1）桥架

（2）效果图+门口机

（3）招标文件-标准

（4）设计费用含进去

（5）招标封样

（6）集采品牌

（7）门禁电源（含磁力锁）电源由消防强切电源回路箱体内引至

（8）2)停车场管理系统停车场出入口主供电可由景观配电箱就近供电

8.供电设计

（1）不要遗漏到景观分支箱、以及到充电桩的用电线缆

9.雨污水

（1）雨污水道路铺装井盖

（2）绿化草坪中的种植井盖

（3）雨污水管材质

专业交圈设计要点

①建筑×机电

（一）总平图

1.配电房、水泵房、消防控制室、电信电视机房、燃气调压箱等配套用房位置布局；

2.配电房距离单体楼栋（）m，并需要设置3㎡工具间；配电房与周边需有一定标高差异；

4.开闭所和配电房组合落位时，开闭所设置在靠近道路处；

5.电信电视机房、消防控制需设置在地上一层；

6.燃气调压箱需设置在接近地块道路处，并需要与楼栋保持5m距离；

7.雨水回用池位置，需设置在红线内，地库外边界；

8.小区场地标高尽可能比市政道路高，小区入口标高应比市政道路高。场地标高设计应满

足小区雨污水管网排放坡度要求，且保证小区雨污水管网能接入市政管网；

9.地下室排风竖井排风口是否影响住宅及行人；

10.通风采光井位置在总平图体现出来；

11.建筑外围排水沟需在建筑图体现（如有建筑外围排水沟）；

（二）外立面

1.外立面预留洞和外立面线条之间的关系，避免与外立面线条碰撞；

2.满足审图标准下，洋房防雷周边一圈做暗敷，避免对单体外立面产生影响；

3.厨房和卫生间外设备平台避免降板，防止影响排气排烟；

4.设备平台百叶需满足开口率大于70%要求；

5.外窗紧邻空调机位时，注意开启扇方向，不得影响空调室外机安装，以及空调不得影响开

窗，如产生影响，平开窗可改为推拉窗；

6.雨水立管避免出现在外立面，如无法避免，设置在阴角；

7.顶层太阳能不得靠近屋顶轮廓布置，减少外立面外露；

8.顶层通气立管（上人屋面）高于5m，不得靠近屋顶轮廓布置；

9.如单体需要做泛光照明，需要提前预留线路和线槽，减少线路明露；

10.针对夹层及设备层，外立面需考虑是否开洞；

11.如外立面有泛光需要，需绘制泛光节点，以及幕墙隐藏线路；

12.大堂空调室外机位应隐蔽、满足散热及维护要求并远离住户门窗，不得影响景观及建筑

外立面效果；室外机连接管道走向合理、布置整齐简洁，外立面管道应妥善隐蔽处理。

13.室外侧冷媒管道敷设于人员视线可及处时，需采取PVC方形管包裹，涂刷外墙同色涂料

14.排气出口处加装不锈钢半球形防水罩，防水罩应进行喷涂，颜色同外墙。

（三）单体

1.消防前室开窗面积需满足防火要求；

2.屋顶机房门不宜开在封闭或防烟楼梯间或前室内，确有困难时其门应为甲级防火门。

3.每层平面应画雨水管，同时避免遮挡外墙预留洞。遇线角时，穿过线角。

4.空调机位、电梯不建议靠近卧室，会有噪音污染。

5.给排水管线尽量避免穿越卧室；

6.给排水水管走向需在结构墙体进行压槽处理；

7.户内给水、空调、新风预留洞需要在户内结构梁体现；

8.管井内预留洞、烟道预留洞、卫生间降板需要在楼板图体现；

9.厨房、卫生间降板应注意对排气孔、排烟孔预留产生的影响；

10.叠加户型厨房卫生间排水立管避免在客厅出现；

11.核心筒：注意水电井对公区的影响，减少不利因素；

12.屋顶：消防水池的设备机组尽量避免设置在卧室上方，减少噪音影响；

13.屋顶：屋顶如为坡屋面，需做好放坡排水；屋顶如有造型，做好过水孔；（雨水斗：雨水

斗采用铸铁或钢制雨水斗，优先选用