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屋面防水维修工程拆除工程施工方案

一、工程概况

本工程为XX小区1#楼屋面防水维修项目，建筑层数6层，屋

面为钢筋混凝土平屋面（结构找坡2%），原防水系统采用“2mm

厚SBS改性沥青卷材+1.5mm厚聚氨酯涂膜”复合构造（2005年竣

工）。因年久失修，屋面出现以下问题：

卷材防水层表面老化、胎体外露，部分区域起鼓（直径

≥100mm）；

聚氨酯涂膜局部脱落、开裂，女儿墙根部、落水口周边渗漏

严重；

20mm厚1:3水泥砂浆找平层空鼓（面积占比约30%）、开

裂；

50mm厚聚苯板保温层局部受潮变形（密度降至18kg/m³以

下）。

本次拆除工程旨在彻底清除失效构造层，为新防水系统提供平

整、坚实、清洁的基层，根除渗漏隐患。

二、编制依据

1.本工程防水维修施工合同、施工图及设计变更；

2.《建筑防水工程施工质量验收标准》（GB____）；

3.《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ____）；

4.《建筑施工现场环境与卫生标准》（JGJ____）；

5.现场勘查记录（2023年X月X日）及建设单位、监理单位

技术要求。

三、拆除范围与内容

以“根除隐患、保障新防水基层可靠性”为原则，拆除范围及内

容如下：

1.防水层：全部老化卷材（胎体外露、粘结失效部位）、起鼓

脱落的聚氨酯涂膜；重点拆除女儿墙内侧1m范围、落水口直径

1.5m范围的防水层。

2.找平层：空鼓、开裂、酥松的1:3水泥砂浆层（拆除至结构

找坡层）。

3.保温层：受潮变形、密度不达标的聚苯板（拆除至结构板顶

面）。

4.节点构造：管道穿屋面旧密封膏/金属箍、女儿墙压顶开裂

砂浆层、落水口堵塞杂物及破损铸铁篦子。

四、施工准备

（一）人员准备

管理团队：项目经理（全面协调）、技术负责人（技术交底

/质量控制）、安全员（安全监管）、材料员（机具管理）各1

名；

作业班组：防水工3名（持《职业资格证》）、架子工2名

（持《特种作业证》）、杂工2名（垃圾清运）；

培训交底：施工前组织全员开展安全技术交底，重点讲解临

边防护、机具操作、节点拆除要点，签署《安全技术交底记录》。

（二）机具与防护准备

类别名称及规格数量用途说明

拆除工具美工刀、钢各2套卷材/找平层/保

铲、冲击钻温层拆除

（φ16钻

头）、手提切

割机（金刚石

锯片）、钢丝

刷

防护用具双钩安全带、每人1套高处作业、有

防滑橡胶鞋、害气体防护

防毒面具（防

有机蒸气）、

耐割手套

辅助机具移动脚手架2套/1台/3具临边作业、降

（带护栏）、尘、防火

喷雾器、ABC

干粉灭火器

（4kg）

（三）技术与现场准备

1.图纸核对：结合原建筑图明确屋面结构、排水坡度、管道位

置，标记拆除重点区域；

2.现场