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租铺合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关规定，就乙方向甲方租赁铺面事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁物概况

1、甲方同意将位于__________________（详细地址）的铺面出租给乙方使用。该铺面建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米，具体户型结构及平面图详见本合同附件一。

2、该铺面目前状况：__________________（如空置、装修、经营等），现有装修及设备设施清单详见本合同附件二。

3、甲方保证对出租铺面拥有合法、完整的出租权，并已取得相关权利证明文件（如产权证、租赁证等），且未设置任何抵押、查封等权利限制。

二、租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计_______年_______个月。

2、租赁期满，甲方有权收回出租铺面，乙方应如期交还。如乙方要求续租，应在租赁期满前_______个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

3、租赁期内，如遇政府征收、征用或法律规定的其他原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金。

三、租金及支付方式

1、租金标准：每月人民币_______元（大写：人民币_______元整），租金总额为人民币_______元（大写：人民币_______元整）。

2、租金支付方式：□按月支付□按季度支付□按半年支付□按年支付。首期租金应于____年____月____日支付，后续租金应于每期开始前_______日内支付。

3、支付方式：□银行转账□现金□其他：__________________。甲方指定收款账户如下：开户行：__________________，户名：__________________，账号：__________________。

4、租金包含内容：□物业费□水电费□取暖费□燃气费□其他：__________________。

5、如遇政府调整水电等费用，双方应协商调整租金或另行协商解决。

四、押金

1、乙方应于签订本合同之日向甲方支付押金人民币_______元（大写：人民币_______元整），用于担保乙方履行本合同项下的义务。

2、押金用途：□用于抵扣乙方欠付的租金及其他费用□用于赔偿乙方造成的铺面损坏。

3、租赁期满或合同解除后，如乙方无欠款、无损坏、无违约行为，甲方应在_______日内将押金无息退还乙方；如有欠款或损坏，甲方有权从押金中扣除，不足部分乙方应另行支付。

4、押金形式：□现金□银行转账。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应按照合同约定按时交付铺面，并保证铺面具备正常使用条件。

2、甲方应保证乙方在租赁期间对铺面的占有、使用不受他人干涉。

3、甲方应按照合同约定收取租金，并开具合法有效的发票。

4、甲方应配合乙方办理铺面相关证照的转移手续（如需）。

5、租赁期间，甲方不得擅自改变铺面的结构及用途，如确需改变的，应事先征得乙方同意，并承担相应的改造费用。

6、甲方应负责铺面所属的外部公共设施（如门头、外墙、上下水管道等）的维修保养，确保其正常使用。

7、甲方应遵守国家和地方有关消防安全、卫生防疫等法律法规，确保铺面符合安全使用标准。

8、甲方有权监督乙方对铺面的使用情况，但不得无故干涉乙方的正常经营活动。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定按时支付租金及押金。

2、乙方应按照铺面的设计用途使用铺面，不得擅自改变结构或用途，如确需改变的，应事先征得甲方同意，并承担相应的改造费用。

3、乙方应爱护铺面及其附属设施，不得损坏。因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

4、乙方应自行负责铺面内部的维修保养，并承担相应的费用。

5、乙方应自行办理铺面相关的证照（如营业执照等），并遵守国家和地方有关消防安全、卫生防疫等法律法规，确保铺面符合安全使用标准。

6、乙方应负责铺面内部的用电、用水安全，如因乙方原因造成水电设施损坏或引发安全事故，乙方应负责修复或赔偿。

7、乙方应配合甲方进行铺面的检查、维修等工作。

8、租赁期间，乙方不得擅自将铺面转租、转借他人，如确需转租的，应事先征得甲方同意，并签订转租合同，转租期限不得超过本合同约定的剩余期限。

六、装修及改造

1、乙方如需对铺面进行装修或改造，应事先将方案报经甲方书面同意，并承担相应的费用。

2、装修或改造不得损坏铺面的主体结构和承重结构，不得影响铺面的正常使用和安全。

3、装修或改造完成后，甲方有权进行检查，如不符合约定，乙方应负责整改。

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