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厦门市新一轮土地征收与轨道交通建设进展深

度解析

一、征迁工作总体概况

厦门市近期启动了新一轮大规模土地征收工作，此次征迁涉及海沧区和翔

安区共计20个行政村及社区，总征收面积超过12公顷。作为厦门市十四五

规划重点建设项目的重要组成部分，本轮征迁将为城市基础设施建设和产业升

级提供必要的土地资源保障。从征收类型来看，既包括住宅用地项目，也涵盖

工业用地和市政配套项目，充分体现了厦门市产城融合发展的战略思路。

值得注意的是，本次征迁工作呈现出三个显著特征：一是征收范围集中连

片，有利于整体规划开发；二是补偿方案更加多元化，为被征收人提供了更灵

活的选择；三是与轨道交通建设同步推进，形成基础设施建设的协同效应。这

些特点表明厦门市的城市更新工作正在向更加系统化、规范化的方向发展。

二、海沧区征迁项目详述

海沧区作为厦门岛外重点发展区域，此次共有4个征收项目进入实施阶

段。渐美片区-北侧居住地块项目征收面积达4.104公顷，涉及海沧街道渐美村

和嵩屿街道钟山社区两个行政区域。该地块将主要用于保障性住房建设，以缓

解区域内住房供需矛盾。

东孚东二路与环湖路交叉东北侧地块项目则聚焦产业发展，征收范围覆盖

东孚街道鼎美村、后柯村和芸美村。该项目建成后将为海沧区生物医药产业园

提供配套用地，进一步完善区域产业链布局。祥露社区文体综合广场项目虽然

征收面积仅4258平方米，但作为重要的民生补短板项目，将显著提升新阳街

道居民的文化生活质量。

海沧沧江路快速通道工程是本次征收中面积最大的单体项目，征收后井村

集体土地12158平方米。这条快速通道建成后将有效缓解海沧港区的交通压

力，提升物流运输效率。从征收时序来看，四个项目均已完成前期准备工作，

预计将在未来三个月内陆续进入实质性征收阶段。

三、翔安区征迁项目分析

翔安区此次征迁呈现出项目数量多、类型多样的特点。下庙组团招拍挂一

号地块等三个工业用地项目总征收面积达5.7578公顷，主要服务于同翔高新

技术产业园建设。其中13-18b10地块项目面积最大，达2.4073公顷，将重

点引进新一代信息技术产业项目。

莲塘小学口袋公园项目虽然面积最小（仅0.0021公顷），但作为城市微

更新项目，体现了城市建设的人性化考量。该项目的实施将有效改善校园周边

环境，为师生和周边居民提供优质的休闲空间。

在补偿方案方面，翔安区的项目普遍采用征地包干标准，包含区片综合

地价112.5万元/公顷（含土地补偿费45万元/公顷和安置补助费67.5万元/公

顷）、青苗补偿费30万元/公顷以及按时交地奖励金18万元/公顷。特别值得

关注的是住宅房屋补偿提供了产权调换、现金补偿和房票补偿三种方式，但规

定人均合法产权面积不足50平方米的部分不可选择现金补偿，这一政策既保

障了居民权益，又防止了补偿资金滥用。

四、轨道交通建设最新进展

与征迁工作同步推进的是厦门轨道交通网络的持续完善。地铁3号线南延

段工程取得突破性进展，厦门大学站至厦大白城站区间右线盾构已顺利贯通。

该线路全长约8.7公里，设6座地下车站，计划于2027年全线通车。作为串

联厦门本岛西南沿岸的旅游黄金线，3号线南延段将有效缓解环岛路沿线交

通压力，促进旅游经济发展。

从工程进度来看，全线6座车站中已有1座投入运营，2座完成主体结构

封顶，12个轨行区间中7个已贯通。信号及综合监控系统采购项目已完成招

标，由交控科技股份有限公司中标，这标志着系统工程进入设备安装调试阶

段。

6号线集美至同安段工程同样进展顺利，信号系统采购分为两个标段进

行。其中标段1由卡斯柯信号有限公司中标，标段2同样由该公司获得第一候

选人资格。6号线作为连接岛外两大行政区的重要通道，建成后将显著改善同

安湾两岸的交通联系，促进区域一体化发展。

五、城市建设的经济社会效益评估

本轮征迁和轨道交通建设总投资规模超过100亿元，将产生显著的经济拉

动效应。从短期看，基础设施建设将直接带动建筑、建材、装备制造等相关产

业发展；从中期看，土地资源释放将为产业升级提供空间载体；从长期看，交

通网络完善将优化城市空间结构，提升整体运行效率。

在社会效益方面，征迁补偿方案的多元化设计保障了群众利益，安置房源

的提前规划避免了过渡期过长的问题。轨道交通建设将大幅缩短