2023年安徽省房地产估价师经营与管理成本控制考试题.pdfVIP

安徽省房地产估价师《经营与管理》：成本控制考试题

本卷共分为2大题50小题，作时间为180分钟，总分100分,60分及格。

一、单项选择题共（25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、作为产品的I生产者和商品H勺供应者，―是指在市场经济条件下为获取利润而

从事生产的某个经济单位，jA.经济实体

B.经营者,C.厂商,D.营销商

2、国家实行土地登记制度，由对所管辖H勺土地进行登记造册。

A:县级以上人民政府

R:县级以上人民政府士.地管理部门

C:县级以上人民政府农业管理部门

D:乡级以上人民政府

E：房地产估价机构必须加盖公章

3、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的措施，属于

O

A.成本导向定价法

B.购置者导向定价法JC.竞争导向定价法

D.市场导向定价法

4、下列有关现行都市土地使用制度，表述错误的是。，A:在不变化都市土地国

有的条件下，采用拍卖、招标、协议挂牌等方式出让土地，B:土地使用者有偿、

有限期地出让土地,C：土地使用者H勺土地使用权在使用年限内可以转让，但不

可进行出租、抵押或者用于其他经济活动,D：需要继续使用的，经同意期限可以

延长，同步按当时市场状况补交地价

E:房地产估价机构必须加盖公章

5、当某开发商的成本费月和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时，可以

采用的定价法是一。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法

6、某完全垄断市场的需求曲线为Q=19-P/Q,成本曲线为,则满足该垄断厂商利

润最大化原则下的产量是个单位。JA:4

B：5

C：6

D：7

E：执行层H勺组织协调

7、房地产开发项目销售利润率的J对欧J体现式是。

A：销售利润率=销售利涧/销售收入jB：销售利润率=销售利润/总开发价值

C:销售利润率=销售利准/总开发成本

D:销售利润率=销售利涧/项目总投资

E:借款协议

8、房地产泡沫产生H勺基础是。,A：投机需求膨胀1B：金融机构过度放贷

C:房地产市场中的过度开发jD：土地资源的稀缺

E:借款协议

9、酬劳资本化公式的假设前提不包括。1A:净收益A每年不变jB:收益年限n

为有限年“C:酬劳率Y不等于零

D：价格y符合评估时点市场状况,E:工业用地H勺监测点评估价格

1()、原则是指将获得资产时实际发生日勺成本作为资产日勺入账价值，在资产处置前

保持其入账价值不变。

A：权责发生制,B：收付实现制,C配比

D:历史成本

E:执行层的组织协调A11、某宗房地产估计未来第一年的有效毛收入为50万

元，运行费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%,

运行费用增长2%,收益年限可视为无限年，该宗房地产的酬劳率为7%。该宗

房地产啊收益价格为万元。

A:650jB:687

C：585

D:630

E:工业用地的监测点评估价格

12、下列说法不对H勺H勺是一。,A.委托代理是基于玻代理人H勺委托而发生的

代理关系，一般以完毕特定事项为代理内容

B.法定代理是根据法律H勺直接规定而发生H勺代理关系，法定代理人的权限来自

法律的规定

C.指定代理是根据人民法院或有关单位H勺指定而发牛.的代理,D.指定代理的实

质是一种实现委托代理H勺方式

13、某宗房地产欲发售，其评估价格为100万元,最终熨际成交价格为150万

元，这不也许是—O

A.评估价格公平合理，成交价格不公平合理jB.评估价格不公平合理，成交价

格公平合理

C.评估价格和成交价格都公平合理,D.评估价格和成交价格都不公平合理

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