房地产 -2026年2月全国房地产市场研究报告.docx

核心观点

政策环境：中央强化信贷支持，上海优化限购提振预期

新房成交：2月同环比双降3成，一二线同环比跌4成降幅领先

二手房成交：15城2月成交面积环比腰斩、同比降28%但累计同比仍增2%

土地成交：2月土拍供求规模仍处低位，但热度明显回升

01政策环境

中央强化信贷支持

上海优化限购提振预期

2026年2月，人民银行、中央财办等中央部委多次表态，将继续加强货币信贷政策支持，促进房地产市场平稳发展。地方层面，30省市密集推进稳市场新政，从发布频次统计来看，公积金优化、城市更新、保障安居成为本月地方政策重点。而上海在2月末放松限购、优化公积金、房产税减免，则成为了本月地方政策的焦点，成为本月