南开大学22春“工业工程”《房地产开发与经营管理》期末考试高频考点版(带答案)试卷号2.pdfVIP

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！住在富人区的她

南开大学22春“工业工程”《房地产开发与经营管理》期末考试高频考点

版（带答案）

一.综合考核(共50题)

1.

下列关于物业管理的日常运作阶段的特点，说法正确的是()。

A.是物业管理最主要的工作内容

B.包括日常的综合服务与管理、系统的协调两个基本环节

C.包括日常的综合服务与管理、用户入住、系统的协调3个基本环节

D.系统外部环境条件主要是物业服务企业与业主、业主大会、业主委员会的相互关系的协调

E.系统内部环境就是与相关部门及单位相互关系的协调

参考答案：AB

2.

房地产市场环境调查的内容主要有()。

A.政治法律环境调查

B.经济环境调查

C.社会文化环境调查性

D.社区环境调查

参考答案：ABCD

3.

居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比。()

A.错误

B.正确

参考答案：B

4.

租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。()

A.正确

B.错误

参考答案：A

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5.

土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。()

A.正确

B.错误

参考答案：A

6.

房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。()

A.正确

B.错误

参考答案：A

7.

实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。()

A.正确

B.错误

参考答案：A

8.

房地产市场的发展政策的建立应遵循()原则。

A.目标确定性原则

B.政策的连续性与协调性原则

C.政策的针对性和导向性原则

D.政策的公平性和效率原则

参考答案：ABCD

9.

居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。()

A.错误

B.正确

参考答案：B

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10.

房地产开发项目质量控制的主要依据有()等。

A.设计文件

B.工程合同

C.国家标准

D.施工规范

参考答案：ABCD

11.

在物业管理中，下列属于业主具有的权利的是()。

A.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案

B.按照缴纳物业服务费用

C.提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议

D.参加业主大会会议，行使投票权

E.选举业主委员会委员，并享有被选举权

参考答案：ACDE

12.

从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。()

A.正确

B.错误

参考答案：A

13.

土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。()

A.错误

B.正确

参考答案：B

14.

从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。()

A.错误

B.正确

参考答案：B

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15.

一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。()

A.正确

B.错误

参考答案：A

16.

国有土地使用权出让主要有()方式。

A.协议出让

B.招标出让

C.拍卖出让

D.挂牌出让

E.投标出让

参考答案：ABCD

17.

房地产开发资本金占项目总投资的比例不得低于()。

A.25%

B.35%

C.45%

D.50%

参考答案：B

18.

进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实

施的时间管理。()

A.错误

B.正确

参考答案：B

19.

土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！住在富人区的她

利。()

A.正确

B.错误

参考答案：B

20.

选聘或解聘物业服务企业，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过。

A.1/2

B.1/3

C