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工程经济学课程设计（某房地产项目）

项目概况

本项目为某城市新区住宅开发项目，总用地面积126亩，总建筑面积

160000平方米，其中住宅面积152000平方米，商业面积8000平方米。项

目容积率2.0，定位为中高档住宅小区。

市场分析

区域市场环境

项目所在区域近年来房地产市场发展迅速，政府出台了一系列促进房地产

发展的政策：

强化强市富民意识，推动经济高质量发展

规范房地产开发，改善投资环境

加快土地供应制度改革，控制开发总量

加强城市建设步伐，动迁量大幅上升

价格定位

根据市场调研，新区住宅均价：

多层公寓：3000元/平方米

小高层：3500元/平方米

复式楼中楼：3600元/平方米

本项目住宅均价定位为3300元/平方米，低层商铺均价定位为4500元/平

方米。

投资估算

总投资构成

项目总投资40500万元，具体构成如下：

序号项目金额（万元）

1土地费用15000