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办公茶水间装修装饰合同

甲方（委托方）：[甲方全称]

地址：[甲方办公地址]

法定代表人：[甲方代表姓名]

乙方（承包方）：[乙方全称]

地址：[乙方注册地址]

法定代表人：[乙方代表姓名]

鉴于甲方需对其办公区域内的茶水间进行装修装饰，乙方具备相应施工资质，双方经平等协商，订立本合同。

一、工程概况

1.工程名称：甲方办公区域茶水间装修装饰工程

2.工程地点：甲方指定办公楼层内茶水间（具体位置以双方确认的图纸为准）

3.工程范围：

-墙面：原墙面铲除、基层处理、环保乳胶漆涂刷（含基层找平、阴阳角处理）；

-地面：原地面清理、防水处理（1.5米高度）、防滑地砖铺设（含勾缝、养护）；

-吊顶：轻钢龙骨+铝扣板吊顶（含灯具安装、检修口预留）；

-水电改造：热水壶专用插座（带漏电保护）、净水器管线预埋、LED筒灯/灯带布线（符合安全规范）；

-设施安装：茶水柜（甲方提供成品）固定、垃圾桶架定制安装、墙面置物架安装；

-垃圾清运：施工产生的所有垃圾清运至甲方指定区域外。

4.工程内容：上述范围内的人工、材料、设备、安装、调试及现场清理。

二、工期

1.开工日期：[XXXX年XX月XX日]（以甲方书面通知为准）

2.竣工日期：[XXXX年XX月XX日]（总日历天数XX天）

3.工期顺延情形：

-甲方书面变更设计或施工要求；

-甲方提供的材料/设施未按时到场；

-不可抗力（如政府管制、极端天气等）；

-甲方办公区域管理限制导致施工中断（如夜间禁止施工）。

工期顺延需经双方书面确认，乙方不承担逾期责任。

三、工程价款

1.总造价：人民币XX元（大写：XX圆整），为固定总价（含人工、材料、设备、运输、安装、管理、利润、税金，不含甲方自行采购的茶水柜费用）。

2.价款组成（明细）：

-墙面工程：XX元；

-地面工程：XX元；

-吊顶工程：XX元；

-水电改造：XX元；

-设施安装：XX元；

-垃圾清运：XX元。

3.价款调整：仅因甲方书面变更设计或施工范围可调整，调整金额需双方书面确认。

四、材料设备供应

1.乙方负责采购的材料（详见附件《材料清单》），需符合国家环保标准（GB18580-2017等）及甲方要求，进场前提交甲方验收，验收合格后方可使用；

2.甲方提供的成品茶水柜，需在施工前3天到场，乙方负责安装（不含柜体损坏赔偿）；

3.乙方不得擅自更换材料品牌/规格，否则甲方有权要求返工，费用由乙方承担，且工期不顺延。

五、施工要求

1.乙方施工需遵守甲方办公区域管理规定：

-施工时间：工作日9:00-18:00（节假日除外），避免噪音干扰办公；

-现场管理：施工人员佩戴甲方临时证件，施工区域设置围挡，每日清理垃圾；

-设施保护：施工中不得损坏甲方现有墙面、地面、门窗等，损坏需按原价赔偿。

2.水电工程需符合安全规范：

-水管铺设后做12小时闭水试验，无渗漏方可覆盖；

-电路接地可靠，插座带漏电保护，布线符合消防要求。

3.竣工后需提供：环保检测报告（CMA认证）、水电走向图。

六、付款方式

1.合同签订后3个工作日内，甲方向乙方支付总造价的30%（XX元）作为预付款；

2.工程进度达50%（墙面、地面基层完成，吊顶龙骨安装完毕），经甲方验收确认后，支付总造价的30%（XX元）；

3.工程竣工经甲方初验合格后，支付总造价的35%（XX元）；

4.剩余5%（XX元）作为质保金，自竣工验收合格之日起满12个月无质量问题后，甲方在10个工作日内付清。

5.乙方每次付款前需提供等额增值税发票，甲方凭发票及验收单付款。

七、质量验收

1.阶段验收：

-隐蔽工程（水电、防水）：完成后乙方通知甲方，甲方在24小时内验收，签字确认后方可进入下一道工序；

-分项工程（墙面、地面、吊顶）：完成后乙方通知甲方，甲方在48小时内验收，不合格需整改至合格。

2.竣工验收：

-工程全部完成后，乙方提交《竣工验收报告》及相关资料（检测报告、水电图等）；

-甲方在7个工作日内组织验收，合格则签署《竣工验收单》，不合格则乙方在10日内整改，工期顺延；

-整改后仍不合格的，甲方有权拒付尾款，且乙方需按总造价的10%支付违约金。

八、质保期与维修

1.质保期：自竣工验收合格之日起12个月（水电工程质保期为24个月）；

2.质保期内，乙方免费维修（人为损坏、不可抗力除外）：

-接到甲方维修通知后4小时内响应，24小时内到场（节假日顺延）；

-逾期未到场的，甲方可自行维修，费用从质保金中扣除，不足部分由乙方补足。

九、违约责任

1.乙方违约：

-逾期竣工：每逾期1天，按总造价的万分之五支付违约金；逾期超过15天，甲方有权解除合同，乙方需返还已付款项，并支付总造价10%的违约金；

-质量不合格：整改期间按逾期处理，整改后仍不合格的，甲方有权解除合同，乙方赔偿甲方实际损失（含律师费、检测