(2025)业主大会和业主委员会指导规则(最新).docxVIP

(2025)业主大会和业主委员会指导规则(最新)

一、总则

1.宗旨与依据

为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规规定，结合实际情况，制定本指导规则。

2.适用范围

本规则适用于物业管理区域内业主大会和业主委员会的成立、运作、指导与监督等活动。

3.定义解释

本规则所称业主大会，是指由物业管理区域内全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应义务的组织。业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。

二、业主大会的成立

1.筹备条件

同一个物业管理区域内的业主，当房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已满两年且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积百分之三十以上时，建设单位应当在三十日内书面报告物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府，并在物业管理区域内公告。

2.筹备组的组建

（1）符合成立业主大会条件的，街道办事处、乡镇人民政府应当在收到建设单位书面报告后的六十日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。

（2）筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会、村民委员会代表组