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国开电大《房地产法》形考任务一参考答案

姓名：__________考号：__________

题号一二三四五总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产法的调整对象包括哪些？()

A.房地产权利的设立、变更、转让和消灭

B.房地产交易活动

C.房地产开发活动

D.以上都是

2.房地产登记机构是哪个部门？()

A.工商管理部门

B.房地产管理部门

C.土地管理部门

D.民政局

3.房地产买卖合同应当具备哪些主要内容？()

A.房地产的位置、面积、用途等基本情况

B.买卖双方的姓名或者名称、住所等基本情况

C.交易价格及支付方式

D.以上都是

4.房地产抵押权的实现方式有哪些？()

A.抵押权人优先受偿

B.抵押权人直接取得房地产所有权

C.变卖抵押房地产，优先偿还债务

D.以上都是

5.房地产租赁合同中，租赁期限最长不得超过多少年？()

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年

6.房地产权利人应当向哪个部门申请房地产权利登记？()

A.房地产管理部门

B.土地管理部门

C.工商管理部门

D.民政局

7.房地产开发商在开发房地产项目时，应当遵守哪些规定？()

A.国家关于房地产开发的法律法规

B.地方政府关于房地产开发的规划要求

C.邻里关系和社区利益

D.以上都是

8.房地产纠纷解决的主要途径有哪些？()

A.协商解决

B.调解解决

C.仲裁解决

D.以上都是

9.房地产权利证书的作用是什么？()

A.证明房地产权利的存在

B.证明房地产权利的效力

C.证明房地产权利的合法性

D.以上都是

10.房地产税的纳税人是谁？()

A.房地产所有者

B.房地产使用者

C.房地产购买者

D.房地产开发商

二、多选题(共5题)

11.房地产权利的取得方式有哪些？()

A.购买

B.继承

C.交换

D.赠与

E.抵押

12.房地产交易中，以下哪些属于合同应当具备的主要内容？()

A.房地产的位置、面积、用途等基本情况

B.买卖双方的姓名或者名称、住所等基本情况

C.交易价格及支付方式

D.房地产权利的取得方式

E.房地产的维修责任

13.房地产抵押权的设立需要满足哪些条件？()

A.抵押物合法

B.抵押权人与抵押人达成抵押合意

C.抵押权人应当向抵押人支付抵押金

D.抵押合同应当办理抵押登记

E.抵押权人有权优先受偿

14.房地产租赁合同终止的情形包括哪些？()

A.租赁期限届满

B.房地产所有权变动

C.租赁房屋被征收或征用

D.租赁房屋毁损灭失

E.双方协商一致解除

15.房地产登记机构在登记过程中，应当履行哪些职责？()

A.审查登记申请材料

B.核实登记申请内容

C.办理登记手续

D.依法公示登记信息

E.对违法登记行为进行查处

三、填空题(共5题)

16.《中华人民共和国房地产管理法》是我国规范房地产市场的第一部重要法律，自______年起施行。

17.房地产权利的设立、变更、转让和消灭，应当向______申请登记。

18.房地产抵押权自______时设立。

19.房地产租赁合同期限不得超过______年。

20.房地产权利证书是证明房地产权利归属和内容的法律文件，其中______是房地产权利的主要依据。

四、判断题(共5题)

21.房地产登记是房地产权利取得的前提条件。()

A.正确错误B.

22.房地产抵押权人可以优先受偿抵押房地产的价款。()

A.正确错误B.

23.房地产租赁合同中，租赁期限可以超过20年。()

A.正确错误B.

24.房地产开发商在未取得土地使用权证的情况下，可以自行出售土地。()

A.正确错误B.

25.房地产权利证书是房地产权利的唯一证明文件。()

A.正确错误B.

五、简单题(共5题)

26.简述房地