衡阳长湖新村营销策划案.pptVIP

;沟通之前，回顾已达成的共识。;地段价值是房地产亘古不变的硬道理；

主力目标客群为城市精英阶层。;整体目标;一、项目概况;项目名称：长湖新村

开发商：湖南东霖置业有限公司

项目位置：衡阳市朱雅塘二巷（新中心汽车站旁）

项目经济技术指标：

总用地面积：1.5万余㎡

总建筑面积：8万余㎡

住宅总户数：600余户

其中：A栋可售住宅约300余套；B栋可售100套，

其余政府安置房

地下室：7000余㎡商业：3层合计14000㎡

容积率：5.0;*;项目区位;三、项目SWOT分析

;;内部优势因素（Strengths）;内部劣势因素（Weaknesses）建议解决方案（Resolution）;外部威胁因素（Threats）建议解决方案（Resolution）;四、市场分析;;（一）商品房供销情况

1、商品房供应量

2015年1-8月份，全市批准预售商品房188.52万平方米，与去年同期相比增长-37.47%,其中批准预售住宅面积128.27万平方米，与去年同期相比增长-48.83%。城区方面，蒸湘区、石鼓区、珠晖区、雁峰区住宅批准预售面积分别为51.28万㎡、14.99万㎡、30.44万㎡、31.56万㎡。

8月份，全市批准预售商品房48.50万平方米，与去年同期相比增长4.44%,环比增长285.53%。其中批准预售住宅面积42.37万平方米，与去年同期相比增长