宝山区民宿施工方案.docVIP

宝山区精品民宿施工组织方案

一、项目概况

1.1项目区位与建设规模

本项目位于上海市宝山区罗店古镇周边，毗邻美兰湖生态区，总占地面积约1500平方米，建筑面积980平方米。场地北侧临天然河道，南侧接市政道路，西侧保留百年香樟树林，东侧为传统民居群落。项目改造利用3栋20世纪60年代红砖厂房，新建2栋轻型钢结构附属建筑，形成三旧两新的建筑组群，包含8间主题客房（工业风4间、江南风4间）、150㎡特色餐厅、60㎡户外景观露台、文化展示区及后勤服务配套设施。

1.2设计主题与技术标准

以钢韵水魂·时光叠影为核心理念，融合宝山钢与水的工业文化底蕴与江南水乡肌理。严格遵循《旅游民宿基本要求与等级划分》（GB/T41648-2022）及DB21/T4094-2025《特色民宿建设与运营指南》标准，目标打造上海市工业遗产活化利用示范项目及绿色建筑二星级认证单位。

二、施工组织架构

2.1项目管理团队配置

项目经理部：设项目经理1名（持一级建造师证）、技术负责人1名（高级工程师）、安全总监1名

专业工作组：

技术管理组：负责图纸会审、工艺研发、BIM技术应用

施工管理组：统筹现场施工、进度控制、资源调配

质量安全组：实施全过程质量监控与安全巡查

成本核算组：负责材料询价、成本控制、签证管理

后勤保障组：协调环保措施、文物保护、周边关系

2.2施工分区与流程规划

采用分区流水、立体作业模式，