北方工业大学《房地产法》2025-2026学年期末试卷.docVIP

北方工业大学《房地产法》2025-2026学年期末试卷

一、单项选择题（总共10题，每题3分，每题只有一个正确答案，请将正确答案填写在括号内）

1.房地产法律关系的客体不包括以下哪项？（）

A.土地B.房屋C.行为D.房地产中介人员

2.以下哪种土地属于集体所有？（）

A.城市市区的土地B.农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地

C.宅基地和自留地、自留山D.国家依法征收的土地

3.房屋预售许可证的有效期是（）。

A.1年B.2年C.3年D.4年

4.房地产抵押合同的生效时间是（）。

A.自签订之日起B.自登记之日起C.自公证之日起D.自交付之日起

5.以下不属于房地产转让方式的是（）。

A.买卖B.赠与C.租赁D.互换

6.房屋租赁合同的最长租赁期限不得超过（）。

A.10年B.15年C.20年D.30年

7.房地产开发企业资质等级分为（）。

A.一级、二级、三级B.一级、二级、三级、四级

C.甲级、乙级、丙级D.特级、一级、二级、三级

8.业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权（）以上通过。

A.1/2B.2/3C.3/4D.4/5

9.房地产税的征税对象不包括（）。

A.房产B.土地C.房地产企业D.与房屋不可分割的各种附属设施

10.以下哪种情况不属于房地产行政复议的范围？（）

A.对房地产行政处罚不服的B.对房地产行政强制措施不服的

C.对房地产行政机关作出的行政处分不服的D.认为房地产行政机关侵犯其合法的经营自主权的

二、多项选择题（总共5题，每题5分，每题有两个或两个以上正确答案，请将正确答案填写在括号内，多选、少选、错选均不得分）

1.房地产法的基本原则包括（）。

A.土地公有制原则B.土地有偿使用原则

C.房地产综合开发原则D.经济效益、社会效益和环境效益相统一原则

2.土地使用权出让的方式有（）。

A.拍卖B.招标C.协议D.划拨

3.房屋所有权的取得方式有（）。

A.原始取得B.继受取得C.继承取得D.受赠取得

4.房地产中介服务机构包括（）。

A.房地产咨询机构B.房地产价格评估机构

C.房地产经纪机构D.房地产开发企业

5.物业管理服务的内容包括（）。

A.物业共用部位的维修、养护和管理B.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理

C.环境卫生和绿化管理服务D.物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项

三、判断题（总共10题，每题2分，请判断下列说法的正误，正确的打“√”，错误的打“×”）

1.房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。（）

2.农村村民一户只能拥有一处宅基地。（）

3.房屋预售合同必须办理登记备案手续才生效。（）

4.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，不需要办理土地出让手续。（）

5.房屋租赁合同期满后，原租赁合同自动延续。（）

6.房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。（）

7.业主委员会是业主大会的执行机构。（）

8.房地产税是对房产和土地同时征收的一种税。（）

9.房地产行政诉讼的被告只能是房地产行政机关。（）

10.房地产纠纷只能通过诉讼方式解决。（）

w四、案例分析题（共2题，每题25分，请根据所给案例材料，回答问题）

案例一

甲房地产开发公司在A市开发了一个住宅小区。2023年5月，乙与甲公司签订了房屋预售合同，购买了该小区一套三居室房屋，合同约定房屋总价为150万元，付款方式为首付50万元，剩余100万元办理银行贷款。合同签订后，乙按照约定支付了首付。2023年10月，该小区房屋竣工并验收合格。甲公司通知乙办理房屋交付手续，但乙发现房屋存在质量问题，如墙面裂缝、门窗密封不严等。乙要求甲公司修复房屋，甲公司认为这些问题不影响房屋正常使用，拒绝修复。双方因此发生纠纷。

1.乙与甲公司签订的房屋预售合同是否有效？为什么？

2.甲公司拒绝修复房屋的行为是否合法？乙应如何维护自己的权益？

3.如果乙决定解除房屋预售合同，需要满足哪些条件？

案例二

丙将其位于B市的一套商业用房出租给丁，