用益物权和担保物权的区别.docxVIP

一、用益物权

1，用益物权是指对他人所有的不动产、动产，依法享有占有、使用、收益的物权。主要包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权、居住权、地役权等。土地承包经营权、宅基地使用权主要适用于农村集体土地；建设用地使用权主要适用于城市国有土地。

2.用益物权的关键特征：用益物权聚焦物的使用价值，它的目的是物尽其用，让一切创造财富的资源充分涌流迸发充分的活力。用益物权人只管用，不拥有物的所有权，也不能随意处分物（比如不能把承包的土地直接卖了），核心是“用物生利”。

3.注意：

(1)宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。

(2)农村村民一户只能拥有一处宅基地；农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

(3)农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。

（4）租赁权不是用益物权，它属于债权，是基于合同取得的占有、使用、收益权利，而用益物权是法定的，必须是法律明文规定的。

二、担保物权

如果说用益物权重在使用以发挥资源的最大效益，那么，法律设立担保物权制度则是为了偿还债务，以维护债权的人根本利益。担保物权就是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。抵押、质押、留置权是三种常见的担保物权。

担保物权的核心是“以物保债”，物是“担保品”，担保物权人一般不用，只有债务人不履行到期债务时，担保物权人才能折价、拍卖、变卖以变现。

担保物变现所得价款用于清偿债务遵循“多退少补”原则。根据法律规定，拍卖、变卖后的价款，将优先用于清偿债务（包括主债权、利息、违约金、实现债权的费用等）。如果清偿债务尚有盈余，盈余部分应无条件地返还出质人（即原债务人或提供担保的第三人）；如果有不足，则由债务人继续清偿差额。

1.抵押权

基本特征：不转移占有：东西还在借款人手里，只是身份变成了担保物。动产、不动产（如房子、车）都可以作为抵押物。若借款人到期不能还债，借钱的一方有权将担保物折价、变卖、拍卖变现，变卖所得优先还债。抵押物品变现所得价款用于清偿债务遵循“多退少补“原则。

对债权人来讲，就是了为防止借钱不还，对方拿东西作为抵押。一般而言，抵押品的价值必须高于借款总额。法律不允许“拿小东西担保大债务”（超额抵押），但允许“拿大东西担保小债务。

事例：你去银行贷款买房，把房子抵押给银行。→房子你继续住，银行不拿走，只是你还不上钱，银行可以拍卖房子。为了资金安全，银行通常要求抵押物价值高于借款额（如房子值200万，一般最多贷140万）

2.质押：

基本特征，占有权转移，具体说，就是我把东西交给你，你才把钱才借给我。若我到期不能还债，你有权折价、变卖、拍卖变现，变卖所得优先还债。变现所得价款遵循多退少补原则。

事例：质押贷款，把存款单、知识产权、股权质押给银行。

3.留置权

定义：债权人已经合法占有债务人的动产，债务人到期不履行债务，债权人可留置该动产并优先受偿。

例子：修车不给钱，修理厂扣车；送货不给运费，物流公司扣货。

练习

1.（2023海南卷）老赵做生意急需资金，遂向某金融机构申请贷款。为降低债权风险，金融机构可以

①要求老赵用其房屋抵押，抵押期间不影响继续居住

②要求老赵用其汽车抵押，并把汽车交付给金融机构保管

③接受老赵以外的第三人用其财产作为金融机构债权担保

④用在老赵没有按照约定还款时，直接获得抵押财产所有权

A.①③????B.?①④????C.?②③????D.?②④

2.(2024年广东卷14）罗某以2000元从蔡某处购买山地自行车一辆，支付1000元后蔡某交付该车，双方约定余款1个月内付清。罗某又以120万元从开发商那里购买商品房一套，办理了房产转移登记，并取得不动产权属证书。据此，下列说法正确的是

①山地自行车已交付，罗某取得该车所有权

②待余款付清后，罗某才取得该车的所有权

③罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地所有权

④罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地使用权

A.①③??B.①④??C.②③??D.②④答案：1.A?2.B