苏州东区多层住宅项目工业化建造技术应用概述.pdfVIP

裕沁庭东区多层住宅项目

1）工程名称：裕沁庭东区多层住宅项目(图1)

2）工程地点（所属气候区：寒冷地区、冷地区、

暖地区、温和地区）：苏州相城区元和街道(冷地区)

3）工程开发、设计、施工、监理单位：

开发单位：积水苏州）开发公司

设计单位：建筑与工程设计顾问

施工单位：积水萌柏（）建设工程

构件生产单位：野泽积水好施新型建材（沈阳）

监理单位：苏州东大建设监理

4）工程功能：精装修商品住宅

5）建筑面积；地上高度（层数）、建筑面积；建筑高度11.52m，

地上三层，20栋总建筑面积：26724.69（含面积）层数、

建筑面积：一层，总面积：1800㎡.

6）工程竣工时间、运营时间：

建筑主体钢结构封顶时间为：2014年9月.竣工预验：2015年8月交

付使用：2016年1月

二、建筑、结构概况：

1）建筑总平面图、层总平面图、立面图（见图2）

2）结构类型：钢混结构（β钢结构系统）

3）抗震设防烈度：6度抗震设防

三、工业化应用情况：

四、设计集成技术应用：

1）β钢结构体系的设计与施工(图3)：

该项目在建设多层住宅时采用了工业化住宅生产的具有高品质、

高信赖性、抗震性特强的工业化住宅β钢结构建筑体系，且进行内外

装修装配式设计施工，确保了房屋性能及住宅程度达到

世界先进水平。β系统钢结构装配式住宅建筑体系的特点主要

有：从设计上来说，β系统采用250mm钢结构的模块，而不是传统

900mm或450mm，摒弃了传统钢结构的角柱和连续承重钢柱，所以在

规划、设计时更具灵活性。并且β系统最大悬挑可达到1.75m。在建

筑施工上来说，因是采用了大部分工业化生产部件、零件在施工前都

已预制完毕，现场主要为干式装配式安装施工，建设污染低，施工误

差小，成品几乎与者的技术无关，建筑施工周期短。

2、预制部件的使用(图4)：

工业化住宅是一个能实现大量、均一且高品质化住宅的供应。

材料在工厂制作及加工，尽可能地减少在现场的作业材料。工业化

住宅施工也可以说是干式作业，根据投入人数的不同，使工期的大

幅缩短成为可能。还有各种部品具有相关的施工手册，即使不是熟

练工，也使品质有了保证。通过手册规定好施工方法，对确保安全

的条件的预知十分有利。干式作业和湿式作业相比，对现场

的安全文明施工、进度、质量及减少施工污染也都很有利。

3、卫生间采用整体式卫生间，厨房采用成品橱柜(图5)：

本项目在方案阶段进行装修与土建设计，通过优化卫生间

设计，采用整体式卫生间，厨房采用成品橱柜，最大程度的减少现场

湿作业，避免传统卫生间渗漏问题，消除质量通病。产品采用积水公

司生产整体卫浴，全部构件在工厂预制生产，现场拼装完成。其最大

的特点就是摒弃水泥+瓷砖的湿作业。

4、装修与土建结构设计、施工(图6)：

预制装配式建筑需要积极进行专业之间和全之间的沟通、互

动及配合，预制墙体、楼板、阳台、楼梯等都在工厂生产制作，因此

装修设计必须与土建设计同步进行。