房地产前期测算表（8页）.xlsVIP

汇总指标

盈亏平衡计算

现金流量表

利润表

资金使用与筹措计划表

Sheet1

投资估算表

销售收入计划

开发投资计划

成本费用参数

规划技术指标

容积率

建筑密度

绿地率

地块2

总计

…

道路用地

总用地

代征用地

建设用地

绿化用地

建筑用地

建筑限高

用地控规条件

规划指标

ha

单位

地块1

备注

m

说明：

2.可销售和经营面积指根据销售面积计算规则计算的可用于计算销售和经营收入的面积。

1.经营性物业指可销售和可出租的各类物业，包括住宅和非配套公建、可独立经营的配套公建等。

3.配套物业指不可用于经营销售的各类物业，如建成后需向主管部门移交的学校、医疗、居委会用房等。

可销售、经营面积

序号

成本项目

土地成本

开发前期准备费

规划设计费

勘察费

基础设施建设费

公共配套设施建设费

开发间接费

不可预见费

营销费用

管理费用

销售税金及附加

土地成交价款

土地交易服务费

土地交易契税

建筑安装工程费

工程监理费

可行性研究费

招投标服务费、代理费

环境评价、交通评价费

其它

含地上地下

临时三通和场平费

设计图纸审核费

电力

电信

其它

红线内基础设施

道路及地面停车场

绿化景观

上水

雨污水

热力

路灯

标志

4.2.1

4.2.2

4.2.3

4.2.4

4.2.5

4.2.6

4.2.7

4.2.8

4.2.9

4.2.10

人防异地建设费

其它与基础设施相关费