房地产税收及测算表.xlsVIP

2出售房屋

1出租房屋

商业测算

企业所得税

土地增值税

基本税种

UFPrn20140410123502

UFPrn20140410123616

UFPrn20150406141332

UFPrn20150406141429

UFPrn20150406141604

UFPrn20150406141710

UFPrn20150406141948

UFPrn20150508105737

UFPrn20150508121417

UFPrn20150612104852

税种

税率

征税依据

说明

按增值额与扣除项目金额的比率确定税率

30%-60%

二、扣除项目

一、销售收入

1、取得土地使用权支付的金额

列支的内容

出让金、登记过户费等

2、房地产开发成本

—土地征用及拆迁补偿费

—前期工程费

—建筑安装工程费

—基础设施费

—公共配套设施费

—开发间接费

4、与转让房地产有关的税金

项目

项目明细

列支的内容

征用费、耕地占用税、补偿费

规划、设计、项目可行性研究、水文、地勘、测绘、三通一平等

承包商建筑安装费、自营工程建安费

道路、供水、供电、供气、排污、通信、照明及环卫绿化等

不能出售的配套设施，如活动中心、球场等

不按实际扣除，扣除标准：1、财务费用能提供金融机构证明且不超过银行同期贷款利率的，可据实扣除，其他费用按