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增值税反推模型

土地增值税测算表1

2016年最新土地增值税测算表（营改增后）

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项目

行次

销售面积（㎡）

增值率级次情况

一般纳税人房企

合计

标准住宅

非标准住宅

非住宅

四级超率累计税率

一、出售面积（㎡）

二、出售单价（元/㎡）

三、含税销售收入(万元)

级次

增值额占扣除项目金额的比例

税率

速算扣除率

四、不含税营业收入（万元）

1、销项税额

2、进项税额

四、扣除项目金额（万元）

50%（含）以下

1、土地成本

50%以上—100%（含）

2、开发成本

3

100%以上-200%（含）

内容：1、建筑材料

4

200%以上

2、外包建筑人工费

3、其他含进项税额的物资采购

3、开发费用（10%合并利息算法）

4、其他扣除项目（加计20%）

速算法：应纳税额=土地增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除率

5、销售税金及附加

其他扣除项目=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×20%

6、代收费用

←左边蓝色阴影部分乃公式自动生成数据,勿随意改动.

小计

五、增值额（万元）

房地产开发费用=（取得土地使用权支付的金额+房地产开发成本）*10%或：

增值率

房地产