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房地产抵押借款合同

一、合同主体

甲方（贷款人）：____________________

住所地：____________________________

乙方（借款人）：____________________

身份证号/统一社会信用代码：________

抵押人（如非乙方）：________________

二、借款条款

（一）借款要素

甲方同意向乙方提供借款本金人民币________元（大写：____________________），借款用途限定于________。借款期限自_年_月_日起至_年__月日止，借款利率为年化%，利息支付方式为按月/季支付于每期__日前汇至甲方指定账户。

三、抵押条款

（一）抵押物详情

抵押房地产坐落于________市________区________路________号，不动产权证号：________，建筑面积________平方米，土地性质为________。抵押物评估价值为人民币________元，抵押率不高于__%。

（二）担保范围

抵押担保范围包括：借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及甲方实现债权和抵押权的费用（含诉讼费、保全费、拍卖费等）。

四、权利义务

（一）甲方权利

有权要求乙方按期偿还本息；有权在乙方违约时依法处置抵押物；有权检查借款用途及抵押物状况。

（二）乙方义务

需按约定用途使用借款；按期足额还款；承担抵押登记费用；保证抵押物无产权争议，且未经甲方书面同意不得转让、出租或再抵押。

五、违约责任

（一）根本违约情形

乙方逾期还款超过__日，或擅自改变借款用途，或抵押物被查封的，甲方有权宣布借款提前到期并要求立即清偿。

（二）违约处理

逾期本金按日万分之__计收罚息；乙方需承担甲方维权产生的律师费等；甲方有权就抵押物折价或拍卖款优先受偿。

六、抵押登记与保险

（一）登记要求

本合同签订后__日内，双方应共同至不动产登记机构办理抵押登记，乙方需提供完整产权文件。

（二）保险义务

乙方应为抵押物投保财产险，保险金额不低于评估价值，保单正本交由甲方保管，受益人指定为甲方。

七、争议解决

因本合同产生争议，双方应协商解决；协商不成的，提交________（甲方所在地/抵押物所在地）人民法院诉讼解决，或提交________仲裁委员会仲裁。

八、合同效力

本合同自双方签署且抵押登记完成之日起生效，至乙方清偿全部债务后终止。合同正本一式三份，登记机构、甲方、乙方各执一份。

九、签署页

甲方签署人：____________________

（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：____________________

（签署日期：____年__月__日）

抵押人签署：____________________

（签署日期：____年__月__日）