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房屋修缮工程施工方案

第一章项目概况与修缮目标

1.1房屋现状

该建筑位于××市××区××路××号，竣工于1998年，为六层砖混结构住宅，建筑面积4326m2。经2023年12月现场检测，主要病害如下：

①屋面：SBS卷材老化开裂87处，最大裂缝12mm；檐沟砂浆空鼓32m；保温层含水率18%，超出规范6%限值。

②外墙：面砖空鼓236m2；45%勾缝砂浆粉化；北立面竖向裂缝3条，最大宽度1.8mm，贯穿至构造柱。

③室内：公共部位涂料起皮1094m2；PVC线管老化龟裂312m；给水管为镀锌钢管，锈蚀堵塞27处，DN25以下管段内径缩小40%。

④设施：消防栓箱门锈蚀18套；疏散指示标志蓄电池失效100%；避雷网接地电阻18.7Ω，超出10Ω规范值。

1.2修缮目标

2024年7月15日前完成全部施工，一次性通过五方验收，质保5年。修缮后：

①屋面防水等级不低于Ⅱ级，保温层含水率≤5%；

②外墙无渗漏、无空鼓，传热系数K值由1.78降至1.20W/(m2·K)；

③室内环境：VOC≤0.3mg/m3，照度≥75lx；

④消防、避雷系统一次性通过第三方检测，取得合格报告；

⑤施工期间零伤亡、零火灾、零投诉。

第二章法律法规与管理制度

2.1适用法规清单

《建筑法》第48—52条

《建设工程质量管理条例》国务院令第714号

《房屋建筑工程质量保修办法》建设部令第80号

《北京市房屋修缮工程文明施工标准》DB11/T

《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ802016

《建设工程施工现场消防安全技术规范》GB507202011

2.2项目管理制度

2.2.1质量责任制

项目经理为质量第一责任人；各专业工长对分项工程负全责；每道工序完成后24h内由质检员进行实测实量，数据上墙公示。

2.2.2材料进场“三检制”

①资料检：合格证、检测报告、绿色建材标识；

②外观检：包装、批号、规格；

③复试检：卷材、涂料、胶粘剂、保温板现场抽样送第三方，不合格100%退场。

2.2.3安全“红黄牌”制度

同一作业人员7日内两次违章即红牌清场，班组累计三张黄牌停工3天，费用自理。

2.2.4进度“红黄绿”预警

BIM5D平台每周自动对比计划，滞后3d黄色预警，滞后5d红色预警并启动夜间加班或增加班组。

第三章施工准备

3.1现场交底

2024年3月10日9:00，由建设单位组织设计、监理、施工、物业五方进行现场交底，形成《交底记录表》编号JD01，签字齐全。

3.2围挡与标识

采用2.5m高装配式彩钢围挡，外侧张贴创城公益广告；出入口设置人脸识别闸机，记录与北京市住建委“实名制平台”实时对接。

3.3临水临电

①临水：从市政DN100给水管引支管DN50，装独立水表，每三层设1只消火栓；

②临电：三级配电二级漏保，总箱、分箱、开关箱漏电动作电流分别为100mA、50mA、30mA；电缆采用YJV224×35+1×16直埋0.7m深。

3.4垂直运输

在楼梯间窗口安装1台SCD200/200施工升降机，额定载重2t，安装前向市住建委备案，取得使用登记牌。

3.5样板先行

3月20日前完成“屋面防水”“外墙保温”“室内翻新”三块实体样板，经监理、甲方、物业、业主代表四方验收合格后方可大面积展开。

第四章分部分项工程施工工艺

4.1屋面修缮

4.1.1拆除

①人工铲除原有SBS卷材及找平层，垃圾装0.8t吊袋垂直运输；

②拆除至结构板后，用高压水枪（压力20MPa）冲洗，露出坚实混凝土；

③裂缝处采用“壁可”注浆法：布孔间距200mm，埋注浆嘴，灌注环氧树脂，压力0.4MPa，待浆液从邻孔溢出停止。

4.1.2找平层

①最薄处30mm厚C30细石混凝土，内配φ4@150钢筋网，设3‰双向坡度；

②表面收光后覆盖塑料薄膜养护7d，每日洒水3次。

4.1.3防水层

①3mm厚SBS改性沥青聚酯胎Ⅱ型卷材，热熔法施工，搭接长边100mm、短边150mm，缝口溢出沥青条宽度≥5mm；

②细部节点：

—檐沟附加层宽度500