自考00158《资产评估》核心考点速记清单.docxVIP

自考00158《资产评估》核心考点速记清单

说明：按大纲章节顺序整理，优先背诵标粗内容，适配单选、多选、名词解释、简答等题型，省时高效，直击考点。

第一章资产评估概述（基础必背）

一、识记考点

资产评估核心要素：评估主体、评估客体、评估依据、评估目的、评估原则、评估程序、价值类型、评估方法

资产评估特征：公正性、专业性、市场性、咨询性

价值类型：市场价值、清算价值、收益现值、重置成本

工作原则：独立性、客观性、公正性、科学性

经济技术原则：预期收益原则、替代原则、贡献原则

基本程序（7步）：明确业务事项→签订约定书→编制计划→现场调查→收集资料→评定估算→提交报告→归档

二、领会考点

评估目的决定价值类型（如抵押用清算价值，上市用市场价值）

评估基准日：评估结果仅对基准日有效，报告有效期通常1年

资产评估与会计计价的区别：目的不同、依据不同、方法不同

核心原则对应关系：预期收益（收益法）、替代原则（市场法）、贡献原则（资产组合）

第二章资产评估的基本方法（核心重点）

一、识记考点

三大核心方法：市场法、成本法、收益法

市场法适用前提：有活跃交易市场、有可比参照物

成本法公式：评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

收益法适用前提：资产具有持续获利能力

收益法核心参数：收益额、折现率、收益期

二、领会考点

市场法调整因素：交易时间、交易情况、资产状况

重置成本分类：复原重置成本、更新重置成本

折现率构成：无风险收益率+风险收益率

方法选择依据：评估目的、评估对象、市场条件、资料可获得性

三、应用考点

市场法：可比参照物调整后确定评估值

成本法：分步计算重置成本、各类贬值，代入公式求解

收益法公式：①无限年期：评估值=年纯收益/还原利率；②有限年期：评估值=年纯收益×年金现值系数

第三章机器设备评估

一、识记考点

机器设备评估核心方法：成本法（首选）、市场法

重置成本构成：直接成本+间接成本

贬值类型：实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值

实体性贬值率确定方法：使用年限法、观测法

二、应用考点

经济性贬值：规模效益指数法（x通常取0.6-0.7）

完整计算：先算重置成本，再算各类贬值，代入成本法公式

第四章房地产评估

一、识记考点

房地产核心特征：位置固定性、独一无二性、供给有限性、保值增值性

评估原则：供需原则、最有效使用原则、合法原则、房地合一原则

土地使用年限：住宅70年、商业40年、工业50年

建筑物评估成本法公式：评估值=重置成本×成新率-功能性贬值-经济性贬值

成新率确定方法：使用年限法、打分法

二、应用考点

土地使用权评估：可采用市场法、收益法

建筑物评估：计算重置成本、成新率，代入公式求解

第五章流动资产评估

一、识记考点

流动资产分类：货币资金、应收款项、存货、其他流动资产

评估特点：不考虑资金时间价值、基准日要求高、清查核实是关键

应收款项评估公式：评估值=账面余额-预计坏账损失

存货评估方法：成本法、市场法

二、应用考点

应收款项：用账龄分析法确定预计坏账损失

存货：扣除变现成本，选择合适方法计算评估值

第六章无形资产评估（难点）

一、识记考点

无形资产特征：非实体性、排他性、效益性、流动性差、价值不确定性

分类：可辨认无形资产（专利、商标）、不可辨认无形资产（商誉）

核心评估方法：收益法

商誉评估方法：割差法（企业整体价值-各单项资产价值之和）

二、应用考点

收益法公式：评估值=超额收益×（1-所得税率）×年金现值系数

超额收益：直接法或间接法确定，收益期取法定年限与经济年限较短者

第七章长期股权投资评估

一、识记考点

分类：控股型、非控股型股权投资

控股型评估：先评被投资企业整体价值，再按持股比例计算

非控股型评估：收益法（按分红折现）、市场法

第八章企业价值评估（难点）

一、识记考点

企业价值类型：企业整体价值、股东权益价值

核心方法：收益法、市场法、成本法（资产基础法）

股东权益价值公式：股东权益价值=企业整体价值-负债总额

二、领会考点

核心假设：持续经营假设

关键：预测企业未来收益、确定合理折现率

第九章资产评估报告

一、识记考点

核心内容：标题、文号、基准日、委托方信息、评估目的、范围、方法、结果、特别事项说明、签字盖章

使用限制：仅对基准日有效、仅适用于评估目的、仅委托方及相关方使用

高频通用考点（必背）

三大核心方法及适用场景、公式

各类资产的核心评估方法（如机器设备→成本法、无形资产→收益法）

关键公式：成本法、收益法、应收款项、股东权益价值、商誉割差法

核心原则及对应方法