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2026年房地产服务中心招聘考试笔试试题(含答案)

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.2025年中央经济工作会议明确提出“推动建立房地产业发展新模式”，其核心要求不包括以下哪项？

A.坚持“房住不炒”定位

B.推动租购并举

C.鼓励高杠杆开发模式

D.完善住房保障体系

答案：C。中央经济工作会议强调抑制房地产过度金融化，高杠杆开发模式不符合新模式要求。

2.根据《民法典》物权编，关于不动产登记的效力，下列说法正确的是：

A.不动产买卖合同自登记时生效

B.不动产物权的设立自合同签订时生效

C.未经登记的不动产物权转让不发生效力

D.预告登记后，债权人可直接取得物权

答案：C。《民法典》第214条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。

3.某房地产开发企业申请商品房预售许可，需提交的材料不包括：

A.土地使用权证

B.建设工程规划许可证

C.施工进度说明（投入开发建设资金占工程建设总投资20%）

D.商品房预售方案

答案：C。《城市房地产管理法》规定，预售需投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，而非20%。

4.关于住宅专项维修资金的使用，下列做法正确的是：

A.未经业主大会同意，用于小区绿化改造

B.用于电梯故障紧急维修，事后公示

C.挪用部分资金进行短期理财

D.由物业服务企业直接决定使用方案

答案：B。《住宅专项维修资金管理办法》规定，紧急情况下可先使用维修资金，事后公示；其他选项均涉及违规挪用或越权决策。

5.某小区业主将住宅改为经营性棋牌室，未征得利害关系业主同意，根据《民法典》，利害关系业主可主张：

A.要求恢复原状并赔偿损失

B.要求棋牌室停止营业但无赔偿

C.向房地产服务中心申请强制关闭

D.要求业主委员会承担连带责任

答案：A。《民法典》第279条规定，业主将住宅改为经营性用房的，需经有利害关系的业主一致同意，否则受侵害业主可要求恢复原状并赔偿。

二、多项选择题（每题3分，共15分，少选得1分，错选不得分）

1.下列属于房地产服务中心职责范围的有：

A.不动产登记申请受理

B.商品房预售资金监管

C.物业服务企业资质审批

D.保障性租赁住房分配审核

答案：ABD。根据2023年《国务院关于取消和调整一批罚款事项的决定》，物业服务企业资质审批已取消，故C错误。

2.关于房屋租赁合同备案，以下说法正确的有：

A.备案是合同生效的必要条件

B.未备案不影响合同效力

C.备案有助于保障承租人“住有所居”权益

D.备案由出租方单方申请即可

答案：BC。《商品房屋租赁管理办法》规定，备案是行政管理手段，非合同生效要件（A错）；备案需双方共同申请（D错）。

3.某楼盘因开发商资金链断裂停工，购房人集体维权，房地产服务中心应采取的措施包括：

A.核查预售资金监管账户资金流向

B.协调金融机构支持项目复工

C.引导购房人通过司法途径解决

D.直接组织施工单位复工建设

答案：ABC。房地产服务中心无直接组织施工的行政权力（D错），应通过监管、协调、引导等方式处理。

4.下列情形中，可申请不动产异议登记的有：

A.认为不动产登记簿记载的权利人非实际产权人

B.不动产抵押合同纠纷正在诉讼中

C.继承纠纷中对产权归属有争议

D.房屋买卖合同已签订但未过户

答案：AC。异议登记适用于利害关系人认为登记簿记载错误且登记权利人不同意更正的情形（《不动产登记暂行条例实施细则》第82条），B、D不属于登记错误争议。

5.保障性住房的“租购并举”政策包含：

A.公租房实物配租

B.共有产权住房出售

C.发放住房租赁补贴

D.限制保障性住房上市交易

答案：ABC。D属于保障性住房管理要求，非“租购并举”政策内容。

三、案例分析题（共25分）

案例1（10分）：2025年8月，某小区业主反映物业服务企业擅自提高物业费（原合同约定2.5元/㎡·月，现涨至3元），且未公示收支明细。经调查，物业称因人工成本上涨，已通过微信群征求50%业主同意（小区共300户，150户回复“同意”）。

问题：

1.物业提高物业费的程序是否合法？说明依据。

2.业主可通过哪些途径维权？

答案：

1.不合法。根据《民法典》第278条，调整物业费属于“有关共有和共同管理权利的重大事项”，需由专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数同意。本案中仅50%业主回复（未达2/3参与），且同意比例未明确是否符合“双过半”，程序违法。

2.业主可向街道办或房地产服务中心申请调解；向法院起诉要求撤销调价决定；联合业主召开业主大会解聘物业（需符合法定程序）。

案例2（15分）：2025年10月，某