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（最新）房地产估价师之开发经营与管理自我提分

评估(附答案)

单选题（共40题）

1、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围

环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资

估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策

【答案】B

2、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷

款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高

B.商用房地产的收益更高

C.商用房地产的价值更高

D.商用房地产的增值潜力更大

【答案】A

3、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金

雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法

【答案】B

4、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下

一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】D

5、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与()之比。

A.抵押物价值

B.预计利润额

C.总投资额

D.总成本额

【答案】A

6、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。

A.对原材料的检验

B.对配套设施的检验

C.确立质量文件档案制度

D.确立成本控制档案制度

【答案】D

7、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷

款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息

是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36

【答案】A

8、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。

A.接受委托

B.调查研究

C.方案选择和优化

D.编制可行性研究报告

【答案】C

9、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的

风险要小得多，这主要是因为REITs具有（）。

A.较高的收益性

B.较强的流动性

C.直接融资的功能

D.抵御通货膨胀影响的功能

【答案】B

10、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这

一现象反映了消费者市场的（）。

A.替代性

B.发展性

C.地区性

D.复杂性

【答案】B

11、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且

可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方

法，一般采用（）。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠杆分析

【答案】C

12、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投

资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平

均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为（）。

A.22.2%

B.33.3%

C.44.4%

D.55.5%

【答案】B

13、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，

如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为

（）万m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0

【答案】B

14、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地

（）的70％。

A.评估价值

B.实际价值

C.投资价值

D.出让金收入

【答案】A

15、由城市规划管理部门核发的（