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（最新）房地产估价师之基本制度法规政策含相关

知识高分通关题型题库附解析答案

单选题（共40题）

1、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理

完毕之日起30日内，持转让合同到()主管部门备案。

A.规划

B.土地

C.房地产开发

D.建设

【答案】C

2、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（）。

A.统一大纲

B.统一命题

C.统一组织

D.统一阅卷

【答案】A

3、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。

A.房产原值

B.房产净值

C.房产原值一次减除10%～30%后的余值

D.房产净值一次减除10%～30%后的余值

【答案】C

4、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率

为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管

理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需

要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6

亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率

4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.砖混结构

B.剪力墙结构

C.筒体结构

D.砖木结构

【答案】B

5、国务院决定禁止（）。

A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让

B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租

C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房

D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房

【答案】A

6、下列文书中，不属于要约邀请的是()。

A.拍卖公告

B.中标通知书——承诺

C.招股说明

D.寄送的价目表

【答案】B

7、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获

得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理

了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅

小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵

押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.不允许购买者使用公积金贷款

B.不向王某征收契税

C.不向王某征收房产税

D.不允许王某转让经济适用住房

【答案】C

8、下列关于合同特征的表述中，不正确的是()。

A.合同是两方以上当事人的法律行为

B.合同是平等主体之间的民事法律关系

C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件——特定

D.合同是具有相应法律效力的协议

【答案】C

9、某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择

房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋

面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该

棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积50m2，实际建

筑面积为60m2，其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选

择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2，其被拆迁房屋的市场价格

为13.85万元。

A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记

B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案

C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记

D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记

【答案】C

10、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需

要。

A.公共

B.社会

C.集体

D.政府

【答案】A

11、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司