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乡村旅游民宿集群开发方案

一、合同主体

（一）合同各方

甲方（开发主体）：某县文旅发展有限公司（统一社会信用代码：）

地址：某省某县某街道某号

法定代表人：__________

乙方（投资运营方）：某旅游投资集团有限公司（统一社会信用代码：）

地址：某省某市某区某路某号

法定代表人：__________

丙方（资源提供方）：某镇某村村民委员会

负责人：__________

（二）合作范围

各方同意在位于某省某县某镇某村区域范围内（具体四至边界见附件一红线图），共同开发建设集民宿住宿、文化体验、生态观光、农事参与于一体的乡村旅游民宿集群项目，总规划面积约____亩。

二、开发目标与原则

（一）核心目标

打造具有地域文化特色、生态友好、管理规范的标杆性民宿集群，实现年接待游客量不低于_万人次，带动本地村民就业不少于_人，项目综合年收入目标为人民币___万元。

（二）开发原则

遵循“保护优先、科学规划、特色发展、共建共享”原则。严格保护村落传统风貌、古树名木、生态水系；民宿改造须采用传统工艺与环保材料；建立村民分红机制，确保村民共享发展收益。

三、各方主要责任与义务

（一）甲方责任

负责项目整体立项审批及规划许可手续办理；协调落实基础设施建设（道路、水电、通讯、污水处理）；争取并整合各级财政扶持资金及政策性贷款；监督项目开发进度与质量。

（二）乙方责任

负责项目总体规划及单体民宿设计方案编制（经各方确认后执行）；投入项目开发建设及后期运营所需全部资金，总额不低于人民币____万元；负责民宿建设、装修、设备采购及安装；组建专业运营团队，制定统一品牌标准、服务规范及营销推广方案。

（三）丙方责任

协调提供符合规划的建设用地及闲置农房资源（权属清单见附件二）；协助办理集体建设用地流转或租赁手续；组织村民参与民宿服务技能培训；维护项目区和谐稳定，协调处理村民关系；监督乙方履行生态保护及村民权益保障承诺。

四、投资构成与收益分配

（一）资金投入

项目总投资估算为人民币_万元。其中乙方出资_%，计人民币_万元；甲方协调政策性资金投入_%，计人民币_万元；丙方以经评估的集体建设用地使用权、闲置房屋使用权作价出资_%，计人民币____万元。

（二）收益分配

项目运营净利润按以下比例分配：乙方_%；甲方_%（用于区域旅游再发展）；丙方（村集体）____%（其中_%用于村民分红，_%用于村公益事业）。首次分红于项目正式运营满一年后次月进行，此后每半年分配一次。

五、开发建设与运营管理

（一）建设周期

自本合同生效且施工许可取得之日起_个月内完成首期_栋民宿建设并投入试运营；全部工程于___个月内竣工并全面运营。

（二）建设标准

民宿建筑风格须与村落风貌协调，层高不超过_层；采用节能环保材料及设备；每栋民宿须配备独立污水处理设施；公共区域绿化率不低于_%。

（三）运营管理

乙方须设立统一运营管理中心，实施“五统一”管理（品牌、预订、服务、培训、采购）；建立食品安全、消防安全、应急预案管理制度；优先聘用本地村民，并提供系统培训；建立客户评价与投诉处理机制。

六、违约责任

（一）资金不到位

任何一方未按约定时限足额投入资金，每逾期一日，应按应出资额的万分之_向守约方支付违约金；逾期超过_日，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。

（二）建设与运营不达标

乙方未按期完成建设或运营指标未达到约定标准的___%，甲方有权要求限期整改；整改后仍不达标，甲方有权扣除乙方相应比例收益分成直至终止合作，乙方应赔偿甲方及丙方实际损失。

（三）损害资源与环境

任何一方因故意或重大过失造成村落风貌、生态环境不可逆损害，除承担全部修复费用外，应向其他方支付不低于人民币____万元的惩罚性赔偿金。

七、争议解决方法

因履行本合同发生的争议，各方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、合同生效、变更与终止

（一）生效条件

本合同经三方盖章及法定代表人（负责人）签字，且乙方首期出资款人民币____万元到达共管账户之日起生效。

（二）合同变更

对本合同的任何修改或补充，须经三方协商一致并签订书面补充协议方为有效。

（三）合同终止

发生以下情形之一，本合同终止：合作期限届满（_年）且三方未续约；因不可抗力导致合同目的无法实现；一方严重违约导致合同无法履行，经守约方书面通知后_日内未纠正；三方协商一致解除。

九、签署

本合同一式陆份，甲方执贰份，乙方执贰份，丙方执壹份，备案机关执壹份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

某县文旅发展有限公司

签署人：__________（职务：__________）

（签署日期：____年__月__日）

乙方（盖章）：

某旅游投资集团有限公司

签署人：__________（职务：__________）

（签署日