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2026年土地登记代理实务模拟题库版及答案

1.选择题：土地登记中，下列哪种情形需要进行变更登记？A.土地所有权转移B.土地用途未发生变化C.土地权利人名称未变更D.土地坐落未改变答案：A解析：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条，下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；（四）同一权利人分割或者合并不动产的；（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；（六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；（八）共有性质发生变更的；（九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。土地所有权转移属于权利转移，应办理转移登记，而题目选项中A选项土地所有权转移属于转移登记情形，变更登记针对权利主体不变情况下的登记事项变更，本题选项设置可能存在混淆，严格来说转移登记与变更登记不同，但若题目中仅A选项涉及权利变动需登记，此处A选项为正确答案，因其他选项均不属于需登记的情形，B、C、D选项均无需变更登记，故答案选A。

2.填空题：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法