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2026年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习试卷附答案

一、单项选择题

1.根据《城市房地产管理法》，下列房地产转让行为中，无需办理土地使用权出让手续的是（）

A.以划拨方式取得土地使用权的房地产转让给他人使用的

B.以出让方式取得土地使用权的房地产转让给他人使用的

C.国家机关用地转让给非国家机关单位的

D.私有住宅转让后仍用于居住的

答案：D

解析：根据《城市房地产管理法》第四十条，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于下列情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。私有住宅转让后仍用于居住的，若原土地使用权为划拨性质且符合上述情形，可无需办理出让手续，D选项正确。A选项需办理出让手续或缴纳土地出让金；B选项本身为出让用地，转让时需办理变更登记；C选项国家机关用地转让给非国家机关单位，一般需办理出让手续。

2.个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照（）的征收率全额缴纳增值税。

A.1%

B.3%

C.5%

D.9%

答案：C

解析：根据现行增值税政策，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年及以上的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额