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北方工业大学《物业管理》2025-2026学年期末试卷

一、单项选择题（总共10题，每题3分，每题只有一个正确答案，请将正确答案填写在括号内）

1.物业管理企业的资质等级分为（）。

A.一级、二级、三级

B.甲级、乙级、丙级

C.A级、B级、C级

D.特级、一级、二级

2.前期物业管理服务的对象是（）。

A.全体业主

B.建设单位

C.物业使用人

D.物业产权人

3.业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经（）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

4.物业服务合同的签订主体是（）。

A.业主和物业管理企业

B.业主大会和物业管理企业

C.业主委员会和物业管理企业

D.建设单位和物业管理企业

5.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向（）收取有关费用。

A.业主

B.业主委员会

C.最终用户

D.物业管理企业

6.业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，（）应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。

A.业主大会

B.业主委员会

C.居民委员会

D.房地产行政主管部门

(7)物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。承接新建物业时，应当在（）与建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同进行查验。

A.物业交付使用前

B.物业交付使用时

C.物业交付使用后

D.任何时间

8.物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在（）中约定。

A.物业服务合同

B.前期物业服务合同

C.物业管理服务协议

D.业主大会议事规则

9.物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变用途的，应当（）。

A.告知业主委员会

B.告知物业管理企业

C.经业主大会同意

D.依法办理有关手续

10.业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

A.1/2，1/2

B.2/3，2/3

C.1/2，2/3

D.2/3，1/2

二、多项选择题（总共5题，每题5分，每题有两个或两个以上正确答案，请将正确答案填写在括号内，多选、少选、错选均不得分）

1.物业管理企业的权利包括（）。

A.按照物业服务合同的约定，对物业及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理

B.向业主和物业使用人收取物业服务费用

C.制止业主和物业使用人违反业主临时公约的行为

D.选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

E.法律、法规规定的其他权利

2.业主在物业管理活动中，享有下列权利（）。

A.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务

B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议

C.提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议

D.参加业主大会会议，行使投票权

E.选举业主委员会委员，并享有被选举权

3.业主大会履行下列职责（）。

A.制定、修改业主公约和业主大会议事规则

B.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

C.选聘、解聘物业管理企业

D.决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施

E.制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

4.物业管理服务的内容包括（）。

A.物业共用部位的维修、养护和管理

B.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理

C.环境卫生、绿化管理服务

D.机动车和非机动车的停放管理

E.物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务

5.物业服务合同应当对（）等内容进行约定。

A.物业管理事项

B.服务质量

C.服务费用

D.双方的权利义务

E.专项维修资金的管理与使用

三、判断题（总共10题，每题