房产借名登记中事实购房人利益保护：困境、突破与路径重构.docx

房产借名登记中事实购房人利益保护：困境、突破与路径重构

一、引言

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

随着我国房地产市场的蓬勃发展，房产已成为人们生活中最重要的资产之一。然而，在房地产交易过程中，房产借名登记现象日益普遍。这种现象的产生，主要源于多种复杂因素。

在政策层面，各地为了稳定房地产市场、遏制投机性购房，纷纷出台了严格的限购、限贷政策。例如，在一些一线城市，非本地户籍居民需要满足连续缴纳社保或纳税一定年限的条件才有购房资格，部分城市对居民家庭购房套数也进行了限制。这使得许多有购房需求但不具备资格的人选择借名买房，借用符合购房资格的他人名义购买房产。如在北京市，李先生非京籍且