房地产企业风险防范专题讲座-新.pptVIP

国有房地产开发工程法律风险防范实务2010年08月Tel：8628ax：8628：//scsfd宋玲玲律师

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3第一局部国有房地产开发工程区别于一般民营房地产开发工程的特点

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5第二局部国有房地产开发工程特点及企业所面临的风险类型概述

6政策等不确定因素多一次性不可重复环节多周期长房地产项目特点

7房地产企业面临的风险BECDA决策风险市场风险政策风险法律风险技术风险

8第三局部国有房地产开发工程过程面临的法律风险点及防范建议

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土地使用权获取阶段的法律风险

土地使用权获取阶段常见法律纠纷类型土地提供方的土地使用权存在重大瑕疵和权利负担房地产工程公司或有负债的法律风险房地产工程公司出资不到位、虚假出资的风险税收风险收购在建工程时因工程款问题产生的法律风险被收购房地产工程可能欠政府行政规费的风险〔如：土地出让金、土地闲置费、市政配套费等〕合作开发合同或股份转让合同被认定为无效或名不副实合同的法律风险现行规划与被收购房地产工程原规划指标产生差异带来的潜在风险

土地使用权获取阶段

之法律风险防范对策

房地产建造阶段的法律风险之

工程施工方面的法律风险由于违反法律禁止性规定导致合同无效的法律风险；黑白合同产生的法律风险；签订和履行合同过程中无视不作为默示条款带来的法律风险；履约过程中，施工方解除或终止合同导致的法律风险；因工程质量问题产生的纠纷；法条链接

房地产建造阶段

之法律风险防范对策

商品房销售广告、楼书等宣传资料的用语及表述不当产生的纠纷因现场销售人员、客户效劳人员虚假承诺或口头宣传不当产生的纠纷为购房者房屋按揭而承担阶段性保证责任的法律风险因不标准解除购房合同而产生的纠纷因延期交房、延期办理房地产证产生的法律风险因房屋质量问题产生的法律风险法条链接房屋销售阶段的常见法律风险

房屋销售阶段的风险管理应实现的三大目标：标准有序、工作有预见性、防止群体性纠纷产生所有对外宣传和使用的宣传资料以及合同范本、补充协议等应经专业律师审查把关对一线销售人员进行必要的法律培训交房工作有序组织，最好安排预验房程序房屋销售阶段常见法律风险防范对策

17第三局部国有房地产开发工程风险防范对策建议

风险防范对策建议之构建有效的合同风险防范体系

专业律师的专业效劳全过程项目运营模式设计全过程法律风险防范理念

总结：房地产工程建设的过程实际上就是风险管理、躲避风险的过程，而风险管理〔识别、分析、评价、处理〕是靠企业的“团队”的力量，靠管理水平、管理经验、职业道德和知识水平进行的，每个风险的躲避、缓和、转移都是律师参与、公司团队配合的综合管理结果。

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相关法条链接《招投标法》第三条在中华人民共和国境内进行以下工程建设工程包括工程的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：〔一〕大型根底设施、公用事业等关系社会公共利益、公众平安的工程；〔二〕全部或者局部使用国有资金投资或者国家融资的工程；〔三〕使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的工程。《四川省工程建设工程招标投标管理假设干规定》第十二条使用国有资金投资工程的范围包括：〔一〕使用各级财政预算资金的工程；〔二〕使用纳入财政管理的各种政府性专项建设基金的工程；〔三〕使用国有企业事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权的工程；〔四〕各级政府用于工程建设工程的其他资金。

相关法条链接《四川