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违建拆除施工技术方案

第一章项目概况与拆除边界

1.1违建本体

本次拆除对象为××市××区××路18号院内三处砖混结构加建，分别为：

①原仓库屋顶加层，建筑面积426m2，层高2.9m，240mm厚烧结多孔砖墙＋现浇120mm厚楼板；

②北立面外挑钢结构平台，投影面积198m2，主梁H350×175×7×11，次梁H200×100×5×8，上铺4mm花纹钢板；

③西南角单层轻钢棚，建筑面积67m2，彩钢夹芯板围护。

三处违建均位于既有6层框架结构厂房（1998年竣工，C30混凝土，柱网6m×7.2m）周边，与主楼最近净距仅1.2m，且外挑平台主梁与主楼柱通过10.9级M20高强螺栓穿孔连接，拆除时不得破坏原结构钢筋。

1.2场地红线与退让

红线退让：东侧距用地红线2.3m，红线外为φ600给水管（埋深1.4m，管材球墨铸铁，运行压力0.35MPa）；南侧距10kV架空线边导线水平距离4.5m（导线对地最小7.8m）；西侧为内部道路，路宽4m，为消防通道，须保持≥3.5m净宽；北侧为相邻厂区2层办公楼，最近窗洞距违建外墙6.8m。

1.3风险等级判定

根据《城市危险房屋管理规定》（建设部令第129号）及《拆除工程安全技术规范》（GB508702013），综合判定为“二级风险”：

—结