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老旧小区改造工程施工组织设计

第一章项目总体部署

1.1工程定位

本项目为××市××区××老旧小区改造工程（以下简称“本工程”），改造范围涵盖18栋1984—1996年建成的多层砖混住宅，总建筑面积11.47万m2，居民1126户。改造目标：消除安全隐患、完善基础设施、提升环境品质、建立长效管理机制，打造“15分钟生活圈”示范片区。

1.2改造清单

①建筑本体：外墙保温9.8万m2、屋面防水3.2万m2、外窗更换1.86万樘、楼梯间公共区域粉刷4.1万m2、加装电梯36部。

②基础设施：室外雨污分流6.3km、弱电入地5.7km、自来水二次加压泵房3座、燃气立管9.4km、消防栓系统78套。

③环境景观：透水混凝土道路2.1万m2、生态停车位436个、口袋公园5处、健身步道1.8km。

④公共服务：养老驿站1处（300m2）、托幼点1处（200m2）、智能快件箱18组。

1.3关键控制指标

工期：总日历天300天（含雨季、中高考、防疫停工）。

质量：一次验收合格率100%，分部分项优良率≥90%，住户满意度≥90%。

安全：零死亡、零火灾、零群体伤害事件，轻伤率≤1‰。

环保：场界噪声昼间≤65dB、夜间